Derecho civil

I. INTRODUCCION

Luego de leer detenidamente el Contrato de Locación que se me proporciona, debo desarrollar las respuestas a las siguientes preguntas:

1. a) ¿Cuál/es es/son la/s fuente/s del Derecho respecto de las normas jurídicas que regirán la relación entre las partes que suscribirán el contrato? b) ¿Qué caracteriza a esa/s fuente/s?

2. a) ¿Tienen ambas partes capacidad para lacelebración del contrato? b) ¿De derecho? c) ¿De hecho? Fundamente.

3. a) ¿Será válido el contrato si se lo suscribe en estas condiciones? b) ¿Por qué? c) En caso de ser inválido, ¿Cuál sería la sanción?

4. a) Es un acto jurídico? b) ¿Porqué?, c) ¿qué elementos de los actos jurídicos encuentra en el contrato (Esenciales, Naturales y/o Accidentales) Desarrolle.

5. Describa la Forma que laspartes han dado a este contrato. Describa sus efectos. a) ¿qué efectos tendría si las partes certificaran las firmas por un escribano público?; b) ¿qué efectos tendría si se celebrara ante un escribano público?

6. ¿Qué obligaciones para las partes encuentra usted que nacen del contrato? ¿De hacer? ¿De dar? ¿De no hacer? Mencione cada una de ellas.

7. a) ¿Cual es la fuente de esasobligaciones?; b) ¿cual será el modo extintivo que previsiblemente les pondrá fin en cada caso?

8. a) ¿Qué clase de domicilio es el señalado por cada una de las partes en la cláusula “Decimotercera“, c)”?; b) ¿Qué caracteriza a esa clase de domicilio?

II. DESARROLLO

Respuesta pregunta 1:

a) La fuente del Derecho que regirá la relación entre las partes que suscribirán el contrato, será la Ley,norma de carácter general, obligatoria para todos los habitantes, emanada de autoridad competente.

b) Los caracteres distintivos de la ley, son:

• Generalidad: dictada para regular un número indeterminado de casos y no respecto de una persona individualmente considerada.
• Obligatoriedad: se prevén sanciones para quienes las violen, o medios legales para forzar su cumplimiento.
• Emanadade autoridad competente: debe ser dictada por un órgano con facultades de dictar normas especialmente atribuidas, sin exceder los límites de dicha facultad.

Respuesta pregunta 2:

a) Conforme surge de la lectura del Contrato ambas partes tienen capacidad para celebrar el mismo, ya que por su número de documento son mayores de edad, y no teniendo nada que indique lo contrario, son hábileslegalmente.

b) La capacidad que se requiere es de derecho, es decir, que el acreedor pueda ser titular del crédito y el deudor quedar obligado por la deuda.

Respuesta pregunta 3:

a) El contrato suscripto en estas condiciones será válido.

b) Porque es celebrado entre dos personas con capacidad de derecho para hacerlo y conforme a derecho, ya que no contradice las normas legales que rigenlos contratos.

c) En caso de ser inválido, por ejemplo por ausencia de capacidad de derecho, se produciría la nulidad de la obligación.

Respuesta pregunta 4:

a) Si, es un acto jurídico.

b) Porque es un acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato establecer entre las partes una relación jurídica, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.

c) Los elementosde los actos jurídicos que podemos encontrar en el Contrato, son:

• ESENCIALES:

- Sujeto: dos personas físicas, Locadora y Locataria.
- Objeto lícito, posible y determinado: la locación de un bien inmueble.
- Forma: los sujetos exteriorizan su voluntad en el contrato de acuerdo a las prescripciones de la Ley.
- Causa: el Locador obtener un beneficio económico con el cobro del canonlocativo, el Locatario tener una vivienda.

• NATURALES: en la cláusula Primera, la Locadora toma un resguardo por los posibles vicios redhibitorios que pueda tener la propiedad, al establecer que la Locataria recibe el bien “… en perfectas condiciones de conservación y uso …”.
Además, el la cláusula Séptima, se establece expresamente que la Locadora no se responsabiliza por vicios redhibitorios,...