derecho civil

TEMA DE LA SESIÓN DEL DIA 11 DE OCTUBRE 2013.
Copropiedad y Medianería
Concepto de Copropiedad. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece pro indiviso (Sin división material de partes), a varias personas. (930).
La copropiedad, no consiste en que la cosa se fraccione de tal manera que cada una de las partes tenga su respectivo propietario; lo fraccionado es el Derecho dePropiedad sobre la cosa. Habrá tantas porciones del derecho de propiedad como copropietarios participen de ella.
La copropiedad es una modalidad del derecho de propiedad.
Expresado de otra manera, es la titularidad del derecho de propiedad respecto de una sola cosa ejercida al mismo tiempo por dos o más personas, en cuyo respectivo patrimonio está una fracción porcentual del derecho, la cual puede seridéntica o desigual respecto de cada participe, pero la suma de esas fracciones integran la totalidad del derecho de propiedad ( 100%).
La copropiedad tiene su origen en varias hipótesis; entre otras:
1.- Dos o más personas adquieren la propiedad de un bien bajo esa modalidad por cualquiera de las figuras contractuales por las que la propiedad de las cosas se alcanza: Compraventa, Permuta,Donación, fusión.
2.- Surge por causahabiencia MORTIS CAUSA, bien sea que el testador disponga que sus herederos o legatarios así adquieran, o bien porque la herencia (En un intestado), así se aplique por voluntad de los herederos o porque la herencia no admita división y determinen conservar lo heredado.
3.- Se adquiere un bien con muros medianeros con otras propiedades. Los muros medianerosestarán sujetos a la copropiedad.
4.- Se adquiere un bien del cual se encuentran bajo el Régimen de copropiedad sus elementos comunes. (Art. 971).
La participación de dos o más personas en el derecho de propiedad ejercido sobre un solo objeto, trae consigo una serie de derechos y obligaciones, respecto a dicho objeto, como son: su uso, su mantenimiento, su disposición, y varias decisiones sobre dichoobjeto.
Un principio aplicable a los derechos y a las obligaciones,es.- El concurso de los participes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas porciones.
Derechos:
1.- Cada participe podrá servirse de los bienes comunes, siempre que disponga de ellos conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a loscopropietarios usarlos según su derecho.
2.- Todo copropietario tiene el derecho de obligar a los participes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común. Solo puede eximirse de esta obligación al que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio. (936)
3.- Solicitar y en su caso demandar la terminación de la copropiedad, (Si esta es voluntaria), partiendo del principio deque “Los que por cualquier titulo tienen el dominio legal de una cosa, no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, sino en los casos en que por la misma naturaleza de las cosas o por determinación de la ley, EL DOMINIO ES INDIVISIBLE.
4.- 938.- IMPORTANTE.- El comunero puede deducir las acciones relativas a la cosa común, salvo pacto en contrario o ley especial. … La resolución favorablebeneficia a todos y la adversa no los perjudica.
5.- Si uno de los copropietarios de un inmueble adquiere una servidumbre sobre un bien (El Sirviente), en beneficio del bien común, los demás copropietarios se pueden servir del sirviente (1208).
Obligaciones:
1.- Contribuir a los gastos de conservación de la cosa común o del derecho, de manera proporcional al porcentaje que le pertenece.
2.- Paraefectos de la administración de la cosa común, someterse a los acuerdos de la mayoría. Para que haya mayoría se necesita que haya mayoría de los participes y de los intereses patrimoniales. ESTE PRINCIPIO NO ES APLICABLE EN LO REFERENTE A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO O LA IMPOSICION DE SERVIDUMBRES. ( 1207 y 1905).
Si no hubiere mayoría decidirá el Juez oyendo a los interesados.
3.-...