Derecho Logico

DERECHO LÓGICO
Derecho Fundamental del Deber Ser

VIERNES 14 DE ENERO DE 2011

CONDOMINIO
JUNTA DE CONDOMINIO
Función de la Junta de Condominio. Es otro órgano de la Administración del inmueble, cuyos objetivos es ejercer facultades de decisión y de gestión en todos los asuntos que interesan al Condominio. La Asamblea General de Copropietarios elige entre sus miembros y por mayoría devotos a la Junta de Condominio. Su funcionamiento y constitución es obligatoria en todo inmueble sometido al régimen de Propiedad Horizontal.
El artículo 18 de la Ley, establece la designación, constitución, integración forma de decisión y atribuciones de la Junta de Condominio.
¿Cómo está integrada la Junta de Condominio Está integrada por tres miembros principales, como mínimo y susrespectivos suplentes; todos los Copropietarios del Condominio, designados en Asamblea General. Entre los miembros principales designados, se elegirá por cantidad de votos o previo acuerdo, su Presidente, Secretario, y Tesorero.
¿Cuándo debe constituirse la Junta de Condominio Se constituye en un plazo perentorio de sesenta días, contados a partir de la protocolización de la venta del setenta y cincopor ciento (75%) de los apartamentos y locales de inmuebles. No se puede constituir antes del registro de apartamentos y locales en el porcentaje citado, representa una mayoría determinante del inmueble y es necesario organizar la administración del Condominio.
¿Cuáles son las atribuciones de la Junta de Condominio Las atribuciones de la Junta de Condominio son la vigilancia y el controlque sobre la administración del inmueble, establezca el Reglamento de la Ley y en especial
Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios.
Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador.
Ejercer las funciones de Administrador en caso de que la asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo.
Velar por el uso quese haga de las cosas comunes y adoptar las reglamentación que fuere necesaria.
Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador.
Autorizar al Administrador para que ejerza en juicio la representación de los Propietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes.
La Ley contempla asimismo, que en el Reglamento de Condominio delinmueble también se establezcan entre otras normativas, las atribuciones de la Junta de Condominio, dentro de las cuales debe ejercer dichas funciones sin remuneración.


LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto No existe en la legislación venezolana una norma que nos defina la Propiedad Horizontal.
Su concepto lo establece en la doctrina Mariano Fernández quien la define como “Una Propiedadespecial que constituida exclusivamente sobre edificios, divididos por pisos y locales susceptibles de aprovechamiento independiente, atribuye al titular de cada uno de ellos, además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble”.
Es una figura específica en donde seconjugan dos derechos
El derecho de Propiedad del apartamento o local
El derecho sobre las cosas comunes del inmueble
Su régimen incluye tanto la normativa que rige para la compraventa de apartamentos o locales comerciales en Propiedad Horizontal como las disposiciones relativas a la constitución del Documento de Condominio y la administración de las cosas comunes.
Searticulan así dos derechos
El derecho de Propiedad del inmueble (derecho individual)
El derecho de todos los Propietarios sobre las cosas comunes (derecho colectivo)
Interdependencia, de veracidad, solidaridad, basadas en derechos iguales.
En Venezuela, el sistema de derecho de Propiedad Horizontal se constituye por medio de la Ley y nace por decisión del Propietario o de los...