derecho mercantil

Arrendamiento
Concepto
El arrendamiento es un con trato mediante el cual una parte, llamado arrendador, se obliga a transferir de modo temporal el uso o el goce de una cosa, llamado arrendatario es el cual está obligado a pagar por ese uso o goce un precio determinado
El artículo 2398 del código civil dice: hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente,una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra pagar por ese uso o goce un precio determinado.

CARACTERISTICAS
BILATERAL: Porque hay derechos y obligaciones recíprocos. Por parte del arrendador su principal obligación es conceder el use o goce de la cosa y por parte del arrendatario pagar el precio acordado
ONEROSO: En virtud de que hay provechos y gravames para ambaspartes. El provecho que recibe el arrendador por el pego. Y reporta el gravamen de conceder el uso o goce de la cosa, igual el arrendatario pero de manera inversa
CONSESUAL EN OPOSICION A REAL: Porque es suficiente el solo consentimiento de las partes para que exista el contrato, no se necesita la entrega de la cosa para perfección
FORMAL: El contrato de arrendamiento debe entregarse enescrito. La falta de esta formalidad se imputara al arrendador
DE TRACTO SUCESIVO: El arrendamiento por su propia naturaleza prolonga sus efectos a través del tiempo. No se puede concebir el arrendamiento como un contrato instantáneo
CONMUTATIVO: debido a que las partes conocen la cuantía de las prestaciones desde el momento de su celebración
Clases de arrendamientos
Por la legislación que loregula
ARRENDAMIENTO CIVIL: El contrato obtendrá el carácter civil cuando se por exclusión. Que no sea ni administrativo ni mercantil
ARRENDAMIENTO MERCANTIL: De acuerdo con el artículo 75 del código de comercio adquiere este carácter cuando recae sobre bienes muebles y existe el propósito de especulación mercantil
ARRENDAMIENTO ADMINISTRATIVO: Es cuando recae sobre bienes que pertenecen ala federación, a los estados o los municipios. Cuando una institución pública realiza un contrato de arrendamiento estamos en presencia de un arrendamiento administrativo

Elementos esenciales
CONSENTIMIENTOS: En el caso del arrendamiento se da cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte está conforme con dicha concesión, aceptando pagar por dicho use ogoce
OBJETO: Esta constituido tanto por la cosa cuyo uso o goce se concede, como por el precio cierto y determinado
LA COSA: Según el artículo 2400 señala que son susceptibles a arrendamiento todas las cosas, excepto las consumibles, aquellas cuyo arrendamiento se encuentre prohibido por la ley.
Por otro lado se prohíbe al tutor arrendar los bienes de su pupilo, así como celebrar contratoalguno respecto de dichos bienes con su mujer, hijos o hermanos.
Los magistrados, jueces y cuales quiera otros empleados públicos no pueden tomar arrendamiento.
EL PRECIO: Según el artículo 2399 del código civil dice que la renta o precio del arrendamiento puede constituir una suma de dinero o cualquier otra cosa equivalente con tal de que sea cierta y determinada

ELEMENTOS DE VALIDEZ
Sonlos mismos de todo contrato: Ausencia de vicios de voluntad, capacidad, forma, y licitud en el objeto, motivo, fin o condición. En esta exposición solo explicaremos capacidad y forma
CAPACIDAD: los arrendatarios de conformidad no pueden subarrendar la cosa arrendada, en todo ni en parte, ni ceder de sus derechos sin el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario celebra unsubarrendamiento sin permiso del arrendador, este podrá pedir la recisión, y el arrendatario y subarrendatario responderán por los daños y perjuicios.

FORMA: Este contrato es formal, en razón de que para su validez requiere que se entregue por escrito. La falta de dicha formalidad se le imputara al arrendador.

Obligaciones del Arrendador:
TRANSMITIR EL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA: El...