DERECHO REGISTRAL GUATEMALTECO

DEL DERECHO REGISTRAL GUATEMALTECO
1. Del Registro de la Propiedad en Guatemala:
1.1. Origen:
"Ahora bien, ya refiriéndonos al Registro de la Propiedad, este es una institución pública que tiene por objeto la protección de la propiedad privada. Fue creado el 15 de septiembre de 1877, por el Decreto número 175, Código Civil, durante el gobierno del General Justo Rufino Barrios. Su antecedenteinmediato fue el Registro de Hipotecas, que consistía en una toma de razón de las mismas, que apenas llenaba las necesidades del desarrollo crediticio de la época y se implantó en Guatemala el 31 de enero de 1768, basado en una pragmática del Rey Carlos III de España, que modificaba el sistema General de Registros, para que los diferentes pueblos cabezas de jurisdicción se reunieran en un sóloRegistro común a todos."1
"Debemos tener presente que con anterioridad a la creación del Registro General de la Propiedad en 1877 bajo el nombre de toma de razones hipotecarias y cuyo primer director fue don Enrique Martínez Sobral, correspondía a las jefaturas policíacas, el llevarse el Registro de la Propiedad Inmueble, situación que predominó en la época de la Colonia y aún en la época de laindependencia en sus inicias. En esas épocas los títulos registrables eran aquellos expedidos por el Rey de España."2
"Según lo establecido en dicha ley, debía tomarse razón de todos los documentos relativos a imposiciones, ventas y redenciones de censos o tributos; venta de bienes raíces que estuvieren gravados; fianzas en que se hipotecaran bienes y, en general, todas las que tuvieran hipotecaespecial o cualquier gravamen, designándose la forma de su liberación. También hizo obligatoria la inscripción de los derechos reales; se previno el término en que debían hacerse las inscripciones y la obligación de advertir a los otorgantes acerca del registro del testimonio de la escritura, para su inscripción."3
"En dicho cuerpo legal se designó además que los documentos sujetos a inscripción, larazón que era necesaria poner en los documentos registrados, los honorarios de los Registradores; la fianza que están obligados a prestar para poder ejercer el cargo; sus responsabilidades; la manera de custodiar los libros, la intervención de los jueces de Primera Instancia de los Registros."4
"A instancia de la Cámara de Representantes de Guatemala, de la Corte de Justicia, de la Sociedad Económicade Amigos y del Consejo de Estado, el gobierno de la República le encargó al Licenciado Manuel Ubico elaborar un proyecto de ley hipotecaria, basada en los principios de la legislación moderna. El proyecto del Licenciado Ubico siguió la tendencia de la ley española y la comisión codificadora la incluyó en el Código Civil que empezó a regir a partir del 15 de septiembre de 1877."5
"Simultáneamentese emitió el Reglamento del Registro, también contenido en el Decreto número 175, el cual se refiere al rayado de libros, a la obligación de firma y autorización del juez y del Registrador. Se regula que los libros deben ser foliados, con inscripciones, anotaciones y asientos bajo el sistema de tracto sucesivo o continuo."6
"El Registro de la Propiedad quedó abierto al público en la ciudad deGuatemala el 17 de septiembre de 1877, siendo su primer Registrador el Licenciado Enrique Martínez Sobral."7
"Posteriormente a esta fecha entraron en funcionamiento los Registros de la Propiedad de Quetzaltenango, Chiquimula y Alta Verapaz. El de la capital se denominó Registro del Centro; el de Quetzaltenango, los del occidente de la República; el de Chiquimula los de oriente; y el de Alta Verapazagrupaba a los departamentos del norte del país. Posteriormente se estimó que dos registros bastaban para suplir las necesidades nacionales y se suprimió el de Chiquimula y Alta Verapaz."8
"El 13 de mayo de 1933 la Asamblea Legislativa emitió un nuevo Código Civil contenido en el Decreto número 1932, vigente a partir del 30 de junio de 1933 en el que se regula en su capitulo VII el Registro de la...