Derecho Registral y Notarial

ÍNDICE

PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES 3
DISTINTAS CLASES DE PUBLICIDAD 3
SISTEMAS NO REGÍSTRALES 3
SISTEMAS REGÍSTRALES 3
1.- Inscripción y transcripción 4
2.- Declarativos y constitutivos 4
3.- Personales y Reales 4
4.- Validan o no los títulos 4
DOCUMENTOS REGISTRABLES 5
INSCRIPCIÓN Y ANOTACIÓN. DIFERENCIAS 5
HIPOTECA 6
DEFINICIÓN 6
CARACTERES 6
CONSTITUCIÓN DEL CONTRATOHIPOTECARIO 6
CONDICIONES DE FONDO 7
Propiedad de la cosa hipotecada 7
La escritura 8
Registro de la hipoteca 8
PUBLICIDAD HIPOTECARIA 9
Inscripción 9
Plazo para inscribir 9
Relativamente a quiénes pueden pedir la toma de razón 9
Duración de la inscripción 10
Efectos de la inscripción 10
Responsabilidad del registrador 11
CADUCIDAD DE LA HIPOTECA 11
RENOVACIÓN DE LA HIPOTECA 11
EXTINCIÓNDE LA HIPOTECA 12
Medios indirectos 12
Medios directos 12
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA 13
Formas de la cancelación 14
Procedimiento en caso de ausencia del acreedor 14
DIFERENCIAS ENTRE CADUCIDAD Y CANCELACIÓN 15
BIBLIOGRAFÍA 15
APLICACIÓN PRÁCTICA 16

PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

Revistiendo los derechos reales el carácter de absolutos, es decir, debiendo respetarse por todos,es menester que ellos sean conocidos, y ese conocimiento se cumple a través de su publicidad.
Así, dice Vélez en la nota al art. 577, segunda parte; citando a Freitas:
"Por la naturaleza de las cosas... se comprende desde el primer momento que el derecho real debe manifestarse por otros caracteres, por otros signos que no sean los del derecho personal, y que esos signos deben ser tan visibles ytan públicos como sea posible. No se concibe que una sociedad esté obligada a respetar un derecho que no conoce."
La publicidad cumple, además, una importante función en orden al comercio jurídico y al desarrollo del crédito, dado que permite conocer el estado patrimonial del titular, beneficiando de tal modo, no sólo a éste sino a toda la sociedad.

Distintas clases de publicidad
Al efecto,podemos clasificar a los distintos ordenamientos que existen al respecto de la siguiente forma:


No Registrales

De Transcripción
De Inscripción

Declarativos
Sistema de publicidad Constitutivos
Registrales
Registros Reales
Registros Personales

Validan los títulos
No validan los títulos



Sistemas no regístralesAquí la publicidad se cumple no a través de la inscripción en registros sino por otros medios.
Así, en el sistema francés originario del Código Civil —anterior a la ley de 1855— el derecho real se trasmitía por la sola fuerza del contrato, y la celebración de éste, en consecuencia, constituía suficiente publicidad.
Los inconvenientes derivados de este sistema absolutamente imperfecto —puestosde manifiesto por nuestro Codificador en la nota al art. 577, especialmente en su 3a parte— se hicieron sentir a poco de andar, en la propia Francia, donde en 1855 hubo de sancionarse una ley que determinó que "el propietario no es propietario respecto de terceros sino hace transcribir sus títulos en un registro especial y público establecido
para ese efecto."
Debido a ello es justamente queVélez adopta a la tradición como medio de publicidad, que saca a su entender de las sombras en que se encontraba sumida la creación de los derechos reales según el Derecho francés, y los pone de manifiesto a toda la sociedad, a través de la realización de actos materiales sobre la cosa, que son necesarios a los efectos de la consumación de aquélla.

Sistemas regístrales
Si bien la tradición puedeservir como sistema de publicidad en comunidades pequeñas, se torna totalmente ineficaz cuando no media tal circunstancia, puesto que la tradición queda en estos casos prácticamente oculta, como la celebración del contrato.
Se vuelve entonces indispensable contar con otro medio de poner en conocimiento de los terceros la existencia del derecho real, y este medio son los registros, en los cuales...