Derecho registral

El Derecho Registral:
Es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es la publicidad registral (que no es más que el derecho que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pública), brindando así seguridad jurídica a las personas.

Caracteres del Derecho Registral:

Es de orden público.
Es protector y legitimador.
Es regulador.Principios y Ubicación:

• El Derecho Registral integra el sistema jurídico con normas y principios de Derecho Público y Privado, de la cual el Derecho Registral Inmobiliario es una de sus principales ramas.
• Los Principios del Derecho Registral son las orientaciones fundamentales, que informan esta disciplina y dan la pauta en la solución de los problemas jurídicos.
•Los Registros Públicos Inmobiliarios de carácter jurídico son instituciones específicas organizadas por el Estado y puestas a su servicio y al de los particulares para consolidar la seguridad jurídica.
• Los Registros Inmobiliarios constituyen el medio más eficiente para la publicidad de los derechos reales sobre inmuebles.
• El Principio de Inscripción es común y su base fundamental,de la cual derivan sus efectos, tipificación y características.

• La Legislación relativa a la constitución, adquisición, transmisión, modificación y extinción de derechos reales sobre inmuebles o cualquier otra situación jurídica debe procurar la protección del titular como la seguridad del tráfico jurídico.
• Los medios adecuados para alcanzar la publicidad registral radican enque la legislación prevea los aspectos fundamentales.
• La registración de los derechos y situaciones jurídicas sobre bienes inmuebles debe ser obligatoria.
• La protección registral se concede a los títulos previa calificación de su legalidad por el Registrador, quien ejercita una función inexcusable.
• Debe adoptarse como base para la registración la unidad inmueble y sumanifestación formal, a través del folio o fiche real, para la aplicación del principio de determinación y la conveniente vinculación con el régimen catastral.
• La prioridad de los derechos se determina por su ingreso en el registro.
• El rango de los derechos compatibles, en tanto no afecta el orden público, puede ser objeto de negocio jurídico, como la reserva, permuta y posposición.• Los derechos inscribibles se derivarán del titular inscrito, de modo tal que el Registro contendrá el historial completo de los bienes.
• Los asientos de los Registros y su publicidad formal deben estar bajo la salvaguarda de los Tribunales de Justicia.
• El Registro se presume exacto e íntegro tanto cuando proclama la existencia de un derecho como cuando publica suextinción, mientras por sentencia firme inscrita no se declare lo contrario.
• Se presume que el derecho inscrito existe y corresponde a su titular.
• La presunción legitimadora del Registro para el que adquiera de buena fe y a título oneroso con apoyo en el mismo es incontrovertible.
• La buena fe del tercero no se presume siempre, mientras no se pruebe que conoció o debió conocer lainexactitud del Registro.
• La titularidad y la libertad de cargas o la existencia de gravámenes sobre los inmuebles se acreditará por certificación del Registro.
• Los Estados deben evitar la sanción o derogar la vigencia de normas que restrinjan, la registración sin perjuicio de arbitrar, el cumplimiento de sus disposiciones administrativas y tributarias.
Importancia:
El Estadovenezolano por la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela debe garantizar a sus nacionales un ambiente de seguridad para que puedan hacer negocios jurídicos. Por esto crea un sistema de registros para controlar a sus nacionales y crear un ambiente de tranquilidad.

Sistema Registral Venezolano:
El Sistema Regístral Venezolano es mixto ya que reúne características de diversas clases...