DERECHOS REALES SOBRE COSAS AJENAS
INTRODUCCIÓN
El estado ordinario de la propiedad es el de ser libre, esto es, el de procurar a su titular todas las ventajas inherentes a tal derecho; sinembargo, en ocasiones el ius utendi y el ius fruendi se encuentran separados de la propiedad, es decir, ésta queda disminuida, en estos casos se dice que está gravada con una
1. LAS SERVIDUMBRES
Laservidumbre es una restricción a la propiedad de una parte, y de otra parte un derecho sobre la cosa de otro, un jus in re aliena. Se distinguen dos clases:
• Las servidumbres personales, servitutespersonarum, que están establecidas sobre una cosa mueble o inmueble, en beneficio de una persona determinada, sin pasar a sus herederos.
• Las servidumbres reales o prediales, servitutes rerum opraediorum, que sólo pueden existir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo; es un derecho unido a un fundo y que beneficia a los propietarios sucesivos de este fundo.
Existen 4 principioscomunes a a las servidumbres, por ser estas de la misma naturaleza, estos son:
2. PRINCIPIOS GENERALES Y CARACTERÍSTICAS DE LAS SERVIDUMBRES.
a) Toda servidumbre disminuye el derecho naturalmente absolutodel propietario de la cosa sirviente. De aquí dos consecuencias:
• Ninguno puede tener servidumbre sobre su propia cosa (“nemo ipse sibi servitutem debet”);
• La servidumbre no se presume, el quela reclama debe probarla (“...sed si te servitutem habuisse non probetur...”)
b) La servidumbre no puede consistir en una simple disminución de los derechos de un propietario, debe aprovechar a untercero
c) La servidumbre no podrá conferir ninguna ventaja que no esté naturalmente comprendida en el derecho de propiedad.
d) una vez establecida, la servidumbre constituye una relación definida einvariable entre la cosa sirviente y el fundo o la persona a quien le pertenece.
Las servidumbres prediales son perpetuas, por ser indefinida la duración de los inmuebles; en cambio las personales... [continua]

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(2011, 11). Derecho romano - derechos reales sobre la cosa ajena. BuenasTareas.com. Recuperado 11, 2011, de http://www.buenastareas.com/ensayos/Derecho-Romano-Derechos-Reales-Sobre/3043210.html

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