Derecho urbano

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Universidad Católica de Colombia
Facultad de Arquitectura
Curso: Edilicia en la Historia
Nombre: Jorge Emilio Jiménez
Código: 2105778

Titulo del Proyecto:

El Plan de Ordenamiento Territorial, Regido por la ley 152 de 1994, Se define como el conjunto de objetivos, directrices, estrategias, metas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo,específicamente del sector comprendido entre la calle 132 A con Transversal 60 hasta la calle 139 con Av. Suba, lo cual comprende el sector conocido como la Conejera, y ahora siendo el populoso sector de Gratamira. Lo que se Estudiara es la incidencia de las leyes de regulación Urbana en este sector lo cual a mediados de los 80 lo consolido como uno de los barrios mas exclusivos de la Capital.Antecedentes del Lugar.

El Barrio Gratamira, se ubica en la Localidad 11 de Suba, su Zona de Planeación Urbana (UPZ) corresponde al Barrio Niza, y cuyo frente se ubica en la Av. Suba con Calle 136.
El barrio Gratamira se incorporó a través del levantamiento topográfico en Diciembre de 1973 con código de plano S 183/1. Dicho levantamiento topográfico se hizo a escala 1:500 denominadoUrbanización Gratamira de propiedad del Club La Colina y su presidente Pedro Gómez Barrero. El área era de 91.500,25 Metros cuadrados, en ese entonces era un área a desarrollar con arborizado que hacía y aun hace parte del cerro de Suba.
El barrio Gratamira se aprobó mediante la incorporación de varios planos urbanísticos como se describe a continuación:
• Plano de Proyecto General con Código S183/4 Denominado Agrupación de Vivienda GRATAMIRA de Pedro Gómez y CIA S.A., Propiedad del Club La Colina. Se aceptó e incorporó mediante la Resolución 56 del 13 de Junio de 1975 y a una Escala de 1:500
• Plano de Modificaciones con Código S 183/4-1 denominado Agrupación de Vivienda GRATAMIRA Manzana F (51) Modificaciones. Las modificaciones a Escala de 1:500 se aceptaron mediante Memorando 1779del 16 de Agosto de 1976.

• Plano de Modificaciones con Código S 183/4-2 denominado Agrupación de Vivienda GRATAMIRA Manzana A (53) Casa 1 y 2 Modificaciones. Las modificaciones a Escala de 1:500 se aceptaron mediante Memorando 1955 del 24 de Marzo de 1977.


• Plano de Modificaciones con Código S 183/4-3 denominado Agrupación de Vivienda GRATAMIRA Manzana A (47) , D (45), G (58), I(52), J (49) y K (46), Modificaciones. Las modificaciones a Escala de 1:500 se aceptaron mediante Memorando 1970 del 25 de Marzo de 1977.


• Plano de Proyecto con Código S 183/4-4 Denominado Multifamiliares GRATAMIRA. Este plano contiene las Áreas de Cesión a Escala 1:500 se aceptó e incorporó mediante la Resolución 054 de 6 de Julio de 1978.

Por ser una extensa zona, para el análisisde oferta de vivienda usada se dividió a Suba en tres sectores, de los cuales se ofrece hoy el primero.
La principal vía que comunica al sector es la avenida Suba. Esta empata por el sur con la avenida Quito y por el occidente con la avenida Tibabuyes, eje por el cual se desarrollo la explanada hasta el borde del río Bogotá, especialmente en vivienda de estratos uno y dos.
El plan vial del nortede la sabana, con vías perimetrales que bordean a la ciudad por el occidente y la ampliación de la carretera Cota-Suba, desarrollarán aún más la zona.
Los centros comerciales que sirven a sus habitantes son Bulevar Niza, Centro Suba y Subazar.
Las urbanizaciones que se analizan hoy se encuentran el costado oriental de la avenida Suba, desde la calle 129 hasta la calle 140.
En ese sector seencuentra Covadonga, conjunto cerrado de casas de aproximadamente 190 metros cuadrados, con vetustez de más de 15 años y precios que oscilan entre los cien y 120 millones de pesos.
Hacia el norte se halla el Club Comfenalco y Gratamira, Este barrio se desarrolló en un conjunto de casas, construido por Pedro Gómez, con excelentes zonas verdes y áreas de 220 metros cuadrados, cuyos valores oscilan...
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