Derecho

*.−TEMA.−1.− *.−1−1.− Los Derechos Reales.−Concepto y característica de los derechos reales. En Derecho romano son los derechos sobre las cosas, facultades recayentes sobre los bienes que podían ser ejercitadas por su titular con independencia de quien ostentase la propiedad de tales bienes. Poder o señorío inmediato sobre la cosa que, en consecuencia, su titular puede hacer valer frente acualquiera. Las notas características de los derechos reales son: Inmediatividad o inherencia: ese poder sobre la cosa se realiza de forma directa, bien de forma total o parcial. Eficacia erga omnes: es eficaz frente a cualquiera. Es preferible la expresión derecho general. El titular del derecho real puede ejercitar las facultades que le sean propias, con independencia de quien sea la persona con laque haya de relacionarse, actuando directa e inmediatamente sobre la cosa. *.−1−2.−La distinción entre los derechos reales y los derechos de crédito. Criterios distintivos: Derechos reales: La actuación y ejecución del derecho no exige la intervención de más personas que el que lo ostenta. El objeto del derecho real es la cosa sobre la que recae. Suelen ser de duración prolongada y tendencialmentepermanentes. Se requiere mayores requisitos de forma para los contratos constitutivos, modificativos o extintivos de los derechos reales que para la generalidad de los contratos. Derechos de crédito: Conlleva que el acreedor compela al deudor al cumplimiento. El objeto es la prestación, la conducta que debe manifestar el deudor. Son estructuralmente derechos transitorios y con vocación deautoextinción. −Las figuras intermedias .− Ius ad rem: origen: situación jurídica en la que se encontraba el obispo coadjutor: luego: derecho de crédito que tenía contra el deudor obligado a entregar una cosa; contemporánea: situaciones en las que se encuentra un derecho real en proceso de formación, derecho del comprador a reclamar la cosa vendida. Derechos reales in faciendo: situaciones en las que elsujeto pasivo de un derecho real constituido a favor de otra persona está obligado a llevar a cabo una concreta prestación en beneficio o al servicio del titular del derecho real. Podrían encajar las servidumbres activas y los censos. Obligaciones propter rem: situaciones en las que el sujeto activo de un derecho real está obligado a llevar una determinada conducta, para evitar su pérdida.*.−1−4.−Sistemas del númerus clausus y númerus apertus en la creación de los derechos reales. El Código civil español nada dice al respecto, pero la doctrina se muestra partidaria de la admisibilidad de la autonomía privada respecto a la creación de derechos reales distintos a los tipificados legalmente. De la Ley Hipotecaria y su reglamento se infiere lo mismo (arts. 2.2º y 7 respectivamente). La postura de laDirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) es que reconoce que el ordenamiento permite la constitución de nuevas figuras de derechos reales no contempladas por el legislador, aunque sean muy cercanas a las existentes, siempre que tengan una indiscutible trascendencia real (inmediatividad, eficacia erga omnes y permanencia) . *.−1−5.−Clasificación de los derechos reales.−Tradicional: Derechos de goce: atribuyen a su titular facultades de uso y utilización de las cosas pertenecientes a otro (propietario): Usufructo , Uso, Habitación, Censos, Servidumbres, Superficie, Derechos de garantía: Prenda, hipoteca. Derechos de adquisición: Tanteo, Retracto, Opción. 1.−Los derechos de goce (modernamente de disfrute) atribuyen a su titular facultades de uso y utilización de las cosaspertenecientes a otro (propietario). El propietario verá restringida su facultad de gozar. Su origen puede estar en la ley o en la voluntad del propietario a título oneroso o gratuito. Al extinguirse, el propietario recupera la facultad restringida (consolidación), resumiendo la plenitud de las facultades dominicales. 2.−Los derechos reales de garantía permiten al titular dominical gozar de...