Derecho

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DERECHO DEL TANTO

El derecho del tanto es la situación de beneficio que se constituye a favor de el copropietario o coheredero cuando con motivo de la venta del inmueble de la que se es condueño ocoheredero, se tiene en igualdad de circunstancias con respecto al comprador, el derecho a adquirir antes que un extraño.

Para esto se requiere notificar en forma legal es decir fehacientemente alos copropietarios, la pretensión del vendedor de enajenar el inmueble, a quién y en que cantidad, el copropietario tendrá derecho a ejercerlo en un término máximo de 10 días contados a partir de lanotificación si alguno de los notificados ejercita su derecho el presunto comprador ya no podrá adquirir.

Ahora bien si no se hace la notificación o se hace en forma defectuosa ya sea que no sehaga a través de notario o autoridad judicial o testigos y si la venta se ha realizado sin el cumplimiento de este requisito, resultara afectada de nulidad y alguno o algunos condueños o condóminospueden demandar la nulidad del contrato de compra

DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO

Derecho de preferencia significa que antes que cualquier comprador en igualdad de circunstancias será preferenteel arrendatario. Para aclarar si el arrendatario ejercita o no su derecho habrá que notificarle igual que al copropietario en forma legal a través de notario público o autoridad judicial porque eneste caso el inquilino tendrá un período de gracia de diez días para hacer valer su derecho y exigir el valor de la operación, para acreditar que tiene la intención de adquirir antes que nadie; para queeste derecho pueda ser ejercitado por el inquilino o arrendatario deberá estar al corriente en el pago de la renta correspondiente y demostrar que ha realizado mejoras al inmueble y que elarrendamiento tenga más de cinco años, en este caso tendrá derecho en igualdad de circunstancias a ser preferido a cualquier otro arrendatario y gozara del derecho del tanto si el propietario quiere vender la...
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