Derecho

Impuesto a la renta |
A partir del 01.01.04 la enajenación por personas naturales de inmuebles y derechos sobre éstos se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta (segunda categoría - ganancia de bienes de capital) si han sido adquiridos después de esta fecha, siempre que no hayan sido utilizados como casa habitación, al menos por dos años seguidos desde entonces, de acuerdo a las siguientesreglas:
   
Ley de Impuesto a la Renta:Artículo 4.- Se presumirá que existe habitualidad en la enajenación de inmuebles efectuada por una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal, a partir de la tercera enajenación, inclusive, que se produzca en el ejercicio gravable.No se computará para los efectos de la determinación de la habitualidad laenajenación de inmuebles destinados exclusivamente a estacionamiento vehicular y/o a cuarto de depósito, siempre que el enajenante haya sido o sea, al momento de la enajenación, propietario de un inmueble destinado a un fin distinto a los anteriores, y que junto con los destinados a estacionamiento vehicular y/o cuarto de depósito se encuentren ubicados en una misma edificación y estén comprendidos en elRégimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común regulado por el Título III de la Ley Nº27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.Lo dispuesto en el segundo párrafo de este artículo se aplicará aún cuando los inmuebles se enajenenpor separado, a uno o varios adquirentes e incluso, cuando el inmueble destinado a un fin distinto no se enajene.La condición de habitualidad deberá verificarse en cada ejercicio gravable.
Alcanzada la condición de habitualidad en un ejercicio, ésta continuará durante los dos (2) ejercicios siguientes. Si en alguno de ellos se adquiriera nuevamente esa misma condición, ésta se extenderá por losdos (2) ejercicios siguientes.En ningún caso se considerarán operaciones habituales ni se computarán para los efectos de este artículo:i) Las transferencias fiduciarias que, conforme con lo previsto en el artículo 14°-A de esta Ley, no constituyen enajenaciones.ii) Las enajenaciones de inmuebles efectuadas a través de Fondos de Inversión y Patrimonios Fideicometidos de Sociedades Titulizadoras yde Fideicomisos Bancarios, sin perjuicio de la categoría de renta que sean atribuidas por dichas enajenaciones.iii) Las enajenaciones de bienes adquiridos por causa de muerte.iv) La enajenación de la casa habitación de la persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal.Artículo 20.- La renta bruta está constituida por el conjunto de ingresos afectos al impuestoque se obtenga en el ejercicio gravable. Cuando tales ingresos provengan de la enajenación de bienes, la renta bruta estará dada por la diferencia existente entre el ingreso neto total proveniente de dichas operaciones y el costo computable de los bienes enajenados. (...)Por costo computable de los bienes enajenados se entenderá el costo de adquisición, producción o construcción o, en su caso, elvalor de ingreso al patrimonio o valor en el último inventario determinado conforme a Ley, ajustados de acuerdo a las normas de ajuste por inflación con incidencia tributaria.Para efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior, se entiende por:1) Costo de adquisición: la contraprestación pagada por el bien adquirido, incrementada en las mejoras incorporadas con carácter permanente y los gastosincurridos con motivo de su compra tales como fletes, seguros, gastos de despacho, derechos aduaneros, instalación, montaje, comisiones normales, incluyendo las pagadas por el enajenante con motivo de la adquisición o enajenación de bienes, gastos notariales, impuestos y derechos pagados por el enajenante y otros gastos que resulten necesarios para colocar a los bienes en condiciones de ser...