Derecho

DEMANDA DE REDUCCIÓN DE HIPOTECA
SUMILLA: Interpongo demanda de reducción de hipoteca
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA
JUAN GONZALES RODRIGUEZ identificado con D.N.I. Nº 72660343, con domicilio real en la Calle Arica 102, Distrito de Yanahuara , Provincia y Departamento de Arequipa, señalando domicilio Procesal en la Calle San José 322, segundo piso, oficina 21, aUd. respetuosamente digo:
I.- NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO:
ALARCÓN ZEGARRA STEVEN, identificado con D.N.I. Nº 73671174, con domicilio en Calle Arica 104, Distrito de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa.
II.- PETITORIO:
Invocando interés y legitimidad para obrar, interpongo demanda de REDUCCIÓN DE HIPOTECA, sobre dos inmueble de mi propiedad,y que fue dado en garantía hipotecaria en favor de JUAN GONZALES RODRÍGUÉZ, a fin de garantizar mi obligación, y a través de la presente solicito la reducción judicial de la misma y la liberación del gravamen que se encuentra sobre uno de ellos.
FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA
1. Que con fecha 03 de Marzo del 2011. EL Demandante constituyó a favor del demandado primera y preferencial hipoteca sobre 2bienes inmuebles de su propiedad, el primero ubicado en la Av. Alfonzo Ugarte No 001 distrito de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa, y el segundo ubicado en la Asociación Alfonzo Quiroz A-7, distrito de JLB y R, provincia y departamento de Arequipa, cuyo sendos dominios, linderos y medidas perimétricas se hallan inscritas en la partida electrónica Nº 002 y en la partida electrónica No003 del Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa respectivamente.

2. Que a través de dicho contrato las partes dejaron establecido que la mencionada garantía real se constituye hasta por la suma de S 50 000 nuevos soles) y q su vigencia se extenderá hasta el 03 de Mayo del 2013, fecha de cancelación del total de la deuda. Dicha constitución de Hipoteca fue celebrada por el Notario RamosVillafuerte Luis Ángel y consta en la partida registral No 003 del Registro de propiedad Inmueble de Arequipa

3. Que a la fecha, aun sin haberse cumplido el término señalado para el cumplimiento de la obligación, el demandante ha cumplido puntualmente con el pago de las cuotas, las mismas que se fijaron para un pago mensual y que las formas de pago constan en dicho contrato; siendo que eldemandante ha cumplido ya con el pago de más del 50% de la obligación, en términos exactos ha pagado 32 000 nuevos soles de los 50 000 nuevos soles que corresponde a la obligación total, adeudando solamente 18 mil nuevos soles.

4. Que habiéndose cursado al demandado cartas notariales hasta en dos oportunidades, de fechas 01 de Octubre del 2012 y 01 de Noviembre del mismo año, solicitando la reducciónconvencional de la hipoteca, este se negó a responderlas, por lo cual se infiere que se muestra renuente al muto disenso respecto de la reducción de la obligación.

5. Que habiendo demostrado responsabilidad en el pago, y habiendo cubierto más del 50% de la obligación pactada con el demandante, resulta lógica la petición de la Reducción de la Hipoteca, respecto de uno de los bienes objeto degarantía, siendo de preferencia del demandante el inmueble ubicado en la Av. Alfonzo Ugarte No 001 distrito de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa

V.- FUNDAMENTACION JURÍDICA.

Amparo mi demanda en las siguientes normas:
DE ORDEN ADJETIVO:
1. Se cumple con los requisitos de fondo y de forma que se debe tener una demanda, tal como lo prescriben los Art. 424, 425 y 130 del C.P.C.
2.Art. 547 del C.P.C. su despacho es competente para conocer el presente proceso.

DE ORDEN SUSTANTIVO:
1. Art. 1099 del CC., con el cual se acredita que se ha cumplido con todos los requisitos de validez explícitamente previstos en la norma sustantiva, siendo la constitución de hipoteca por escritura pública y además inscrita en registros públicos
2. Art. 1109 del C.C., que establece que se...