DERECHO

Unidad XIII: BOLETO DE COMPRAVENTA
1) Su problemática y Distintas Tesis: Se discute distintas tesis acerca de la validez del Contrato de Compraventa como un verdadero Contrato. Una de las tesis abordaba que esta modalidad se trataba solo de un contrato preliminar o pre contrato en que se obligaba hacer la Escritura pública en la que se otorga la transferencia de dominio. Teniendo en cuenta estatesis siendo un contrato preliminar no puede ser reclamado en Juicio ante el incumplimiento de alguna de las partes.
Los tribunales han establecido en concordancia con el Código Civil que el Boleto de Compraventa se trata efectivamente de una obligación de hacer escritura pública por lo tanto el comprador conserva la acción para reclamar su escrituración en caso de resistencia del comprador. Eneste caso si la reticencia es persistente el Juez será quien otorgara la Escritura definitiva suplantando al vendedor.
2) Cuando las partes suscriben un boleto de compraventa lo que tienen en mira es vender y comprar; no se tiene en mira la escritura pública sino acordar la cosa y el precio, por lo tanto asumen el compromiso de hacerse la entrega reciproca de estas dos cosas.
Por lo tanto seconsidera legitima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.
3) El interdicto de adquirir no configura un verdadero interdicto, por cuanto no se dirige a proteger la posesión o la tenencia sino, por el contrario, a obtener dicha posesión que nunca se tuvo, por parte de la persona que presente título suficiente y el bien no esté en posesión de otra persona atítulo de propietario o usufructuario.
El interdicto de adquirir es una figura anómala dentro de las acciones posesorias. Mejor dicho, no es acción posesoria, en senti­do propio, porque no tiende a defender la posesión ni se basa en el solo hecho de poseer sino que a diferencia de todas las acciones o interdictos posesorios, hace falta demostrar el título o derecho a la posesión.
Lo que habilita yda razón al interdicto de adquirir, es el título de propietario o de heredero para adquirir la posesión y luego el poseedor judicial tenga derecho a la protección por medio de las acciones posesorias.

4) Prescripción de la acción personal por escrituración: Corre la prescripción general para todas las acciones personales que es de 10 años.

Unidad XIV: DERECHOS REALES
1) CONCEPTO.-
Los derechosreales son una especie de los Derechos Absolutos (erga omnes); a su vez pueden ser patrimoniales o extra patrimoniales. La relación surge entre la persona y la cosa. Aquel poder directo e inmediato que tiene el titular (persona física o jurídica) sobre una cosa, atribuyéndole un señorío, tiene amplias facultades sobre la cosa de aprovechar y sacar cualquier beneficio mayor o menor. Este vinculoentre el titular y la cosa puede ser de hecho o de derecho.
En el derecho real, el tener recae sobre la cosa. El sujeto activo es el titular y el sujeto pasivo es toda la sociedad que deberá tener una conducta de respeto sobre esa cosa del titular.
Los derechos reales son:
Sustancialmente de orden público y patrimoniales.
Existe un deber de abstención de la comunidad a interferir entre el vinculo deltitular con la cosa
Generan una relación directa e inmediata que previa publicidad. Confiere a su titular el IUS PREFERENDI y el IUS PERSECUENDI.
2) Enumeración del Art. 2503 y su carácter:
Art. 2.502. Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Código se reconocen,valdrá sólo como constitución de derechos personales, si como tal pudiese valer.
Art. 2.503. Son derechos reales:
1° El dominio: dueño. Quien tiene las mayores capacidades de facultades materiales y jurídicas de aprovechamiento de la cosa; y el condominio: objeto singular, titularidad plural.

2° El usufructo: el titular se desprende de las facultades materiales y se las traslada a un tercero,...