Derecho

UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA

CENTRO UNIVERSITARIO DE LOS ALTOS

CONTRATO PROMESA

CONCEPTO:
El contrato de promesa una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento. Dicho concepto se basa en lo dispuesto en el código civil, en el cual los siguientes artículos señalan:
Articulo 2243. Puede asumircontractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.
Articulo 2244. La promesa de contrato, o sea, el contrato preliminar de otro, puede ser unilateral o bilateral.
Articulo 2246. Para que la promesa sea válida debe limitarse a cierto tiempo.
A la promesa de contrato se le conoce también como precontrato, ante contrato, contrato preliminar, contrato preparatorio, promesa de contrato,contrato opción, contrato prometido y pacto de contrayendo.
CLASES
La promesa de contrato es unilateral cuando una sola parte se obliga, y bilateral cuando quedan obligadas ambas partes.
CLASIFICACIÓN
Además de que la promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral, también es un contrato formal, en virtud de que el artículo 2246 exige, para la validez, que se haga constar por escrito.
ELEMENTOSESENCIALES
Consentimiento
El consentimiento se define es un acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico.
En el caso de la promesa, así es bilateral, por el consentimiento pueden quedar obligadas ambas partes, o solo una en el caso de la promesa unilateral.
Si ambas partes quedan obligadas, las dos son promitentes y beneficiarias a la vez.
Si solo una queda obligada, caso de la promesaunilateral, la obligada tiene el carácter de promitente y la no obligada de beneficiario.

SON OBJETO DE LOS CONTRATOS:
I. La cosa que el obligado debe dar.
II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

“La promesa de contrato solo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido”.
ELEMENTOS DE VALIDEZ:
Además de lo quese exigen en todo contrato (art. 1795 del CCDF), el precepto 2246 exige que para que la promesa de contrato sea válida debe contener los electos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

CAPACIDAD:
Se requiere ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales. No se necesita tener capacidad que se requiere para celebrar el contrato definitivo, porque enmuchos casos mientas se obtiene esa capacidad se celebra el contrato promesa; pero si no se tiene la capacidad para celebrar el contrato definitivo si no se puede obtener con posterioridad, de nada sirve la promesa, porque cuando se celebre el contrato futuro, éste se verá afectada de nulidad.

FORMA:
La promesa de contrato debe, para ser válida, otorgarse por escrito, como lo señala el artículo2246 del Código civil, es necesario remitirse a lo expuesto sobre el carácter formal de la promesa, cuando se habló de la clasificación de este contrato.

EJEMPLO: Richard Walker, de nacionalidad estadounidense, celebra con Pedro Martínez una promesa de contrato y, en tal virtud, este último se compromete a venderle al primero, dentro de un año que comenzará a contar el día siguiente de que sefirme el contrato de promesa, un lote que se localiza en la ciudad de Nuevo León, Tamaulipas, por la cantidad de $25,000.00. Este contrato no podrá celebrarse toda vez que existe una prohibición en nuestra Carta magna mexicana respecto a que los extranjeros adquieran el dominio directo de tierras y aguas en una faja de 100 kilómetros a los largo de la frontera (art. 27, Frac. I Párrafo segundo)TIPOS DE PROMESA
Promesa de venta
La promesa de venta por el cual una persona se obliga a vender una cosa, y la otra está conforme con esa obligación, persona obligarse a comprar. Existe solo obligaciones para el propietario, que es el único que se ha obligado a vender, pero constituye una obligación definitiva si es aceptada por el beneficiario y que al árbitro de este exigir o no su celebración....