Derechos Pretorianos
Páginas: 8 (1774 palabras)
Publicado: 14 de febrero de 2013
DERECHOS REALES PRETORIANOS
IUS IN AGRO VECTIGALI
ENFITEUSIS
SUPERFICIE
HIPOTECA
DERECHO REAL: Es la relación directa entre una persona y una cosa de la cual aquella obtiene la utilidad jurídica que esa cosa puede proporcionar.
Elementos:
a) Sujeto Activo
b) Objeto
Características:
- Crea relación directa entre el titular y la cosa.
- Son absolutos, se ejercen contra todos sinreferencia a nadie en particular.
- Sólo pueden tener por objeto una cosa.
En Roma los Derechos Reales se subdividen de la siguiente manera:
DERECHOS CIVILES:
- Propiedad Quintaría
- Servidumbres Personales
- Servidumbres Prediales
DERECHOS PRETORIANOS:
- Propiedad Bonitaria
- Ius in agro vectigali
- Derecho de Enfiteusis
- Derecho de Superficie
- Hipoteca
Los derechosreales pretorianos tienen su origen en la protección que el pretor daba a ciertas relaciones. Estos eran: La propiedad bonitaria, el lus in agro vectigali, el derecho de Enfiteusis, el derecho de Superficie y la Hipoteca.
DERECHOS REALES PRETORIANOS PRINCIPALES
El Ius in agro vectigali, la Enfiteusis y la Superficie son derechos reales pretorianos principales porque subsisten por sí mismos.IUS IN AGRO VECTIGALI: Es un derecho real reconocido por el Pretor a quien tuviera una concesión de tierras pertenecientes al Municipio, por un tiempo indefinido, mediante el pago de una renta llamada "vectigali". Está sancionado por una acción denominada "actio in re vectigali", mediante la cual se persigue la restitución del fundo en manos de quien se encuentre, sin perjuicio de usar también losinterdictos posesorios. Este derecho de extingue al no pagar el canon o renta.
DERECHO DE ENFITEUSIS: Es un derecho real de carácter predial constituido sobre un fundo ajeno para usar, gozar y disponer de él en forma amplia pero sin ser propietario. Se constituye mediante un contrato por el cual los dueños de "grandes extensiones de tierra (imitando a los Municipios), ceden a otras personassu goce por largo tiempo o para siempre, con la carga de un canon o pensión, obligándose el enfiteuta a cultivar el fundo. Puede cederse y transmitirse a los herederos y se extingue por la finalización del plazo, renuncia, o falta de pago del canon establecido por 3 años.
Características:
1.- No concede al enfiteuta la propiedad del fundo.
2.- Es a perpetuidad.
3.- Se contrae la obligaciónde cultivar el fundo.
4.- Es transmisible a los herederos.
Extinción:
1.- Por destrucción del fundo.
2.- Por renuncia del enfiteuta.
3.- Por muerte y capitis deminutio máxima.
4.- Por el advenimiento de la condición y la llegada del término.
5.- Por incumplimiento del enfiteuta de las obligaciones que le corresponden.
DERECHO DE SUPERFICIE: (O derecho sobre suelo ajeno): Este es underecho real pretoriano que tiene su origen en la Accesión como modo de adquisición de la propiedad, específicamente, la Edificación (Accesión Artificial). Entendemos como superficie el derecho que corresponde a una persona sobre obras construidas en terreno ajeno, obligándose al pago de un canon anual llamado "solarium". Es una especie de arrendamiento de terrenos no edificados que se entreganal superficiario para que este construya y se beneficie con el uso y goce del edificio.
Características:
1.- Pagar el canon y edificar (el superficiario).
2.- El derecho del superficiario es transmisible a los herederos.
3.- El superficiario puede ceder, enajenar o hipotecar el derecho de superficie.
4.- El concedente conserva la propiedad del terreno y adquiere la del edificioconstruido.
5.- El pretor protegió al superficiario con el interdicto de superficie para hacer valer su derecho contra el que lo desconociere, aún contra el propietario del terreno.
Extinción:
1.- Destrucción total del edificio o que sufra daños que impidan destinarlo al uso que se le daba.
2.- Confusión (cuando el superficiario adquiere la propiedad del terreno).
DERECHOS REALES PRETORIANOS...
IUS IN AGRO VECTIGALI
ENFITEUSIS
SUPERFICIE
HIPOTECA
DERECHO REAL: Es la relación directa entre una persona y una cosa de la cual aquella obtiene la utilidad jurídica que esa cosa puede proporcionar.
Elementos:
a) Sujeto Activo
b) Objeto
Características:
- Crea relación directa entre el titular y la cosa.
- Son absolutos, se ejercen contra todos sinreferencia a nadie en particular.
- Sólo pueden tener por objeto una cosa.
En Roma los Derechos Reales se subdividen de la siguiente manera:
DERECHOS CIVILES:
- Propiedad Quintaría
- Servidumbres Personales
- Servidumbres Prediales
DERECHOS PRETORIANOS:
- Propiedad Bonitaria
- Ius in agro vectigali
- Derecho de Enfiteusis
- Derecho de Superficie
- Hipoteca
Los derechosreales pretorianos tienen su origen en la protección que el pretor daba a ciertas relaciones. Estos eran: La propiedad bonitaria, el lus in agro vectigali, el derecho de Enfiteusis, el derecho de Superficie y la Hipoteca.
DERECHOS REALES PRETORIANOS PRINCIPALES
El Ius in agro vectigali, la Enfiteusis y la Superficie son derechos reales pretorianos principales porque subsisten por sí mismos.IUS IN AGRO VECTIGALI: Es un derecho real reconocido por el Pretor a quien tuviera una concesión de tierras pertenecientes al Municipio, por un tiempo indefinido, mediante el pago de una renta llamada "vectigali". Está sancionado por una acción denominada "actio in re vectigali", mediante la cual se persigue la restitución del fundo en manos de quien se encuentre, sin perjuicio de usar también losinterdictos posesorios. Este derecho de extingue al no pagar el canon o renta.
DERECHO DE ENFITEUSIS: Es un derecho real de carácter predial constituido sobre un fundo ajeno para usar, gozar y disponer de él en forma amplia pero sin ser propietario. Se constituye mediante un contrato por el cual los dueños de "grandes extensiones de tierra (imitando a los Municipios), ceden a otras personassu goce por largo tiempo o para siempre, con la carga de un canon o pensión, obligándose el enfiteuta a cultivar el fundo. Puede cederse y transmitirse a los herederos y se extingue por la finalización del plazo, renuncia, o falta de pago del canon establecido por 3 años.
Características:
1.- No concede al enfiteuta la propiedad del fundo.
2.- Es a perpetuidad.
3.- Se contrae la obligaciónde cultivar el fundo.
4.- Es transmisible a los herederos.
Extinción:
1.- Por destrucción del fundo.
2.- Por renuncia del enfiteuta.
3.- Por muerte y capitis deminutio máxima.
4.- Por el advenimiento de la condición y la llegada del término.
5.- Por incumplimiento del enfiteuta de las obligaciones que le corresponden.
DERECHO DE SUPERFICIE: (O derecho sobre suelo ajeno): Este es underecho real pretoriano que tiene su origen en la Accesión como modo de adquisición de la propiedad, específicamente, la Edificación (Accesión Artificial). Entendemos como superficie el derecho que corresponde a una persona sobre obras construidas en terreno ajeno, obligándose al pago de un canon anual llamado "solarium". Es una especie de arrendamiento de terrenos no edificados que se entreganal superficiario para que este construya y se beneficie con el uso y goce del edificio.
Características:
1.- Pagar el canon y edificar (el superficiario).
2.- El derecho del superficiario es transmisible a los herederos.
3.- El superficiario puede ceder, enajenar o hipotecar el derecho de superficie.
4.- El concedente conserva la propiedad del terreno y adquiere la del edificioconstruido.
5.- El pretor protegió al superficiario con el interdicto de superficie para hacer valer su derecho contra el que lo desconociere, aún contra el propietario del terreno.
Extinción:
1.- Destrucción total del edificio o que sufra daños que impidan destinarlo al uso que se le daba.
2.- Confusión (cuando el superficiario adquiere la propiedad del terreno).
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