Desmembramiento De La Propiedad

INTRODUCCIÓN.




Al definir al derecho real se desprende que su naturaleza permite en sentido jurídico, el aprovechamiento total o parcial del bien sobre el que recae. La propiedad es considerada como el único derecho real que permite el aprovechamiento total de aquel; en este caso objeto de entendimiento, el usufructo, el uso, la habitación, solo permiten un aprovechamiento parcial.Ahora bien, otro de los factores relevantes es que el propietario tiene frente a sí a un sujeto pasivo universal; en cambio, el usufructuario y los respectivos titulares de los demás derechos reales como el usufructo, el uso y la habitación, entre otros, su respectivo titular tiene ante sí, además de este sujeto pasivo universal, al propietario de la cosa como sujeto pasivoparticular; esto derivado del desmembramiento o desgajamiento de la propiedad.


Entonces nos enfocaremos al usufructo, uso y habitación, derechos reales y temporales, que aunque cada uno de ellos tienen sus características propias que los diferencian entre sí, son confundidos algunas veces en sus conceptos, por lo que en este trabajo se destacarán sus singularidades, diferencias y semejanzas paraprecisarlos mas claramente.













DESMEMBRAMIENTO DE LA PROPIEDAD.





A que se denomina propiedad plena y nuda propiedad?


Para mayor comprensión del tema a tratar, se dice que hay propiedad plena cuando el titular tiene el poder total del dominio para ejercitar todos los derechos posibles sobre la cosa, de acuerdo con la Ley. Pero cuando elpropietario con su poder de disposición concede el uso y goce de la cosa a un tercero (usufructo, uso, habitación, servidumbres, etc.), el derecho de propiedad se ve reducido sin que desaparezca la propiedad; no obstante, cuando termina o desaparece la limitación que constituye el derecho de propiedad recobra todo su poder.


A esto la doctrina le reconoce como la característica de“Elasticidad” de la propiedad, pues a pesar de que ésta se deforme cuando se concede el usufructo o bien el uso y el goce, recobra su plenitud cuando estas limitaciones desaparecen.


PROPIEDAD PLENA USUFRUCTO NUDA PROPIEDAD.


disposición










uso goce uso y gocedisposición






AUTOR: JAVIER TAPIA. BIENES (DERECHOS REALES, DERECHOS DE AUTOR Y REGISTRO PUBLICO).











DESMEMBRAMIENTO DE LA PROPIEDAD.


PARTE I.


EL USUFRUCTO





1.- CONCEPTO Y NATURALEZA.EL USUFRUCTO se es el derecho real y temporal, que permite a su titular, el usufructuario a disfrutar bienes ajenos sobre los que recae sin alterar su substancia, con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.




CARACTERÍSTICAS.


Reconocido como un derecho real sobre cosa ajena lanaturaleza jurídica del derecho de usufructo es caracterizada por lo siguiente:


a). Se trata de un derecho real sobre cosa ajena. Ya que le otorga al usufructuario la facultad de realización de un interés consistente en usar y disfrutar una cosa.


b). Recae sobre cosas ajenas, tanto muebles como inmuebles. Los bienes sobre los que recae el usufructo tienen un propietario desprovistodel uso y del disfrute.


c). Está sometido a límites temporales, o sea que es temporal, ya que por ser un desmembramiento de la propiedad, es el derecho real por antonomasia donde se reunen sus tres cualidades: utendi (posesión), fruendi (disfrute) y abutendi (conservarla o destruirla) y solo puede perder alguna de ellas temporalmente. La duración del usufructo se establecerá en el...