Determinantes Del Mercado Inmobiliario

UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS
(Universidad del Perú, DECANA DE AMÉRICA)


FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS
ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE ECONOMÍA

“Determinantes del desarrollo del Mercado Inmobiliario en el Perú: Período 2000- 2010”





















CURSO:
Seminario de Tesis IIPROFESOR:
Mg. Gaby Cortez Cortez


ALUMNA:
Gamarra Granados, Angela Yassmin




Ciudad Universitaria, 13 de Diciembre del 2011



Dedicatoria

Dedico este trabajo a mis padres: Carlos y Sonia.
A mis hermanas: Karla y Yanina.
A mis amigos de la universidad.

Quienes fueron el impulso para el esfuerzo empleado en este trabajo, porqueen gran parte gracias a ustedes hoy puedo ver alcanzada mi meta, ya que siempre estuvieron apoyándome en los momentos más difíciles de mi carrera.


























AGRADECIMIENTO

Agradezco a la profesora Mg. Gaby Cortez Cortez

Gracias por haber fomentado en mí el deseo de superación y el anhelo de triunfo en la vida. Mil palabras no bastarían paraagradecerles su apoyo, su comprensión y sus consejos para lograr la culminación del presente trabajo de investigación.

























ÍNDICE
Pág.
Dedicatoria……………………………………………………………………. 1
Agradecimiento………………………………………………………………. 2
Índice……………………………………………………….……………………3
Introducción …………………………………………………………………….6
Capítulo I
Definición del problema

1.1 Planteamiento del problema………………………………………………7
1.1.1 Identificación del Problema…………………………….……….13
1.1.2 Delimitación del problema………………………………….…...20
1.2 Formulación del problema…………………………………………….…..21 1.2.1 Problema Principal………………………………………….……21
1.2.2 Problemas Secundarios…………………………………….….21
1.3Objetivos de la Investigación…………………………….….……………21
1.3.1 Objetivo Principal…………………………………….…………..21
1.3.2 Objetivos Secundarios………………………….………………21
1.4 Justificación de la investigación………………………………………....22
1.4.1 Justificación Práctica……………………………………….…..22
1.4.2 Justificación Teórica……………………………………….…...22
1.4.3 JustificaciónMetodológica……………………………….…….22
1.5 Importancia de la investigación………………………………….………23
1.6 Limitaciones de la investigación…………………………………………23




Capítulo II
Marco Teórico y Conceptual
2.1 Marco Teórico …………………………………………………………. 24
2.1.1 Construcción y Vivienda en España…………………………… 25
2.1.2 Consumo y Mercado Inmobiliario en España…………………….27
2.1.3 Mercados Inmobiliarios,Modelización de los precios…………..29
2.1.4 Situación Inmobiliaria en el Perú…………………………………..33
2.1.5 Indicadores de Burbuja Inmobiliaria……………………………….35
2.2 Marco Conceptual……………………………………………………….37


Capítulo III
Aspectos Metodológicos

3.1 Tipo de Estudio…………………………………………………………………41
3.2 Método deestudio……………………………………………………………..41
3.3 Técnicas y procedimientos para la recolección de la investigación……..42
3.3.1 Técnicas de recolección de información………………………….42

3.3.2 Procedimiento para la recolección de datos……………………..42

3.4 Tratamiento que se dará a la información …………………………………44
3.4.1 Modelo de investigación………………………………………….. 44

3.4.2 Diseño de lainvestigación………………………………………….44
Capítulo IV
Variables del Mercado Inmobiliario
4.1 Producto Bruto Interno (PBI)………………………………………………..45

4.2 PBI del Sector Construcción……………………………………….……….46

4.3 Precio por m2……………………………………………………….………...47

4.4 Índice de Materiales de...