Disertacion Derecho Civil

Contrato de compraventa
y mutuo hipotecario en
letras de crédito serie “L”
para la adquisición de
vivienda
(programas especiales D.S. Nro. 235,
(V. y U), de 1985)

Servicio de vivienda y
urbanización VIII región

Rita Del Carmen Medina Rodríguez
y
Banco del Estado de Chile

El contrato indica:
-fecha, y ciudad donde se celebro el contrato:
Concepción a 31 de mayo de 1989.

Datos específicossobre el comprador y
el vendedor:
- Nombre
- Nacionalidad
-Estado civil
-Profesión
- Rut
- domicilio.

Vendedor:
Luis Arturo Álvarez Theodor, Chileno, Casado,
Constructor civil, RUN. 4.664.986-9, en su calidad de
Director del Servicio de Vivienda y Urbanización, con
domicilio en calle Rengo No. 476 3er. Piso, Concepción.

Comprador:
Rita Del Carmen Medina Rodríguez, Chilena,
Casada, Asesora delhogar, RUN.10.565.563-0, domiciliada
en Aníbal Pinto 1873, depto. 23, Concepción.

Representante del Banco:
Jaime Fuentes Zambrano, Chileno, Casado,
Empleado, RUN. 3.373.222-8, domiciliado en O'higgins No.
486, Concepción, en representación del Banco Del Estado
de Chile.

1
°

Trata sobre la transferencia de la propiedad, indicando
además datos específicos sobre esta, tales como, ubicación
exacta,dirección, comuna, etc.

EL “vendedor” vende, cede y transfiere a la Sra. Rita del Carmen
Medina Rodríguez, la propiedad ubicada en la ciudad de concepción,
comuna del mismo nombre Región del Bio-Bio ubicada en calle pasaje
dos No.448 del conjunto habitacional “Población Candelaria”.
Indica como fue adquirida esta propiedad por parte del
vendedor, señalando que esta inscrita en el respectivoconservador
de bienes raíces, etc.

2
°

señala el precio de la compraventa el cual corresponde a
$1.037.177, equivalente al primero de mayo de 1989 a 218,69283
unidades denominadas “índice Valor Promedio” (I..V.P).

Ambas partes declaran haber obtenido con conformidad lo
correspondiente a cada una, en el caso del vendedor, este declara
haber recibido la totalidad del precio y lo declara íntegramentepagado.
El comprador declara haber recibido materialmente a su entera
conformidad propiedad raíz materia de este contrato.

3
°
4
°

las partes declaran cumplida la promesa de
compraventa celebrada entre ellas, relativa al inmueble
objeto de este contrato, otorgándoles el Serviu el mas amplio
y completo finiquito.
estado en que se encuentra la propiedad al momento de
ser vendida, con sus derechos,usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen,
prohibición, embargo y juicios pendientes y con sus
contribuciones de Bienes Raíces al día. El comprador declara
que conoce el estado en que se encuentra la propiedad

5
°
6
°
7
°

señala el contrato existente entre el comprador y el
banco, señalando las leyes y publicaciones en el diario oficial
correspondiente sobre loreferente a contrato de mutuo.

el Banco del Estado de Chile, en este caso; da en
préstamo a la Sra. Rita Del Carmen Medina Rodríguez la
cantidad de 250 I.V.P., en letras de crédito, emitidas
materialmente por el propio banco, de la serie L que ganan un
interés de 5,5 % anual con una amortización directa trimestral
en el plazo de 20 años.
el deudor se obliga a pagar al banco la expresada
cantidad de150 I.V.P., en el plazo de 234 meses, por medio de
dividendos anticipados mensuales y sucesivos. Dichos intereses
comprenderán la amortización los intereses y la comisión. La tasa
de interés real, anual y vencida que devenga el presente contrato
será de 8% anual

8 los dividendos deberán ser pagados en dinero, por el
equivalente del valor de la unidad denominada Índice de Valor
° Promedio a lafecha de su pago efectivo.
9 el deudor puede reembolsar anticipadamente todo o al
menos el diez por ciento del capital adeudado, sea en
° dinero o en letras de crédito del mismo emisor.
10 La amortización total o parcial extraordinaria hecha
voluntariamente por el deudor podrá efectuarse en todo tiempo,
° menos en los meses en que deben efectuarse los sorteos.
11 el deudor constituye primera...