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CONTRATO DE COMPRAVENTA
RECUENTO HISTORICO.
El origen de este contrato es la permuta o truque, o sea el intercambio de una cosa por otra de similar valor, cuando aún no existía la moneda como medio de pago. Al principio seguramente se conoció la compraventa al contado, con entrega simultánea de cosa y precio, para surgir luego, seguramente en la época de la república romana, la posibilidad degenerar obligaciones a cumplir luego de cierto tiempo, o compraventa a crédito.
En el Derecho Romano la compraventa transmitía la posesión, no la propiedad de la cosa, pues para ello se necesitaban las solemnidades establecidas según el tipo de bien de que se trate. Las cosas que podían ser objeto de este contrato según los romanos eran las que se hallaban en el comercio, o sea, que podíanintegrar el patrimonio de los particulares. Por ello quedaban excluidas algunas cosas por motivos divinos (las cosas sacras o consagradas a los dioses superiores, las cosas religiosas como los sepulcros, y las santas, como los muros y puertas de las ciudades) y otras por motivos humanos, como las cosas comunes por ser patrimonio de la humanidad, como el aire o el agua corriente y las cosas públicaspatrimonio del pueblo romano, como un puente, una plaza o un camino. Actualmente, estas cosas también están excluidas del objeto de contratos particulares.
El objeto del contrato de compraventa pueden ser bienes muebles o inmuebles, que estén en el comercio, como ya dijimos, y cuya venta no esté especialmente prohibida. Las cosas futuras también pueden ser objeto de una compraventa aleatoria, porejemplo, vender los pescados que se atrapen en un determinado día de pesca, de fecha posterior al contrato. Deben ser cosas determinadas o indeterminadas, pero la indeterminación no puede ser absoluta, por ejemplo, una persona no puede comprometerse a entregar cualquier cosa, solo puede haber indeterminación en la especie, pero no en el género ni en la cantidad. Por ejemplo, el vendedor puedecomprometerse a entregar dos caballos, sin especificar cuales son, exigiéndose la solemnidad de las formas para el caso de compraventa de inmuebles (escritura pública).
El pago del precio, debe ser no simulado, pues de lo contrario encubriría una donación. Por ejemplo si se comprara una casa que vale cincuenta mil dólares, por cinco mil, y esto podría defraudar a los acreedores, y debe cierto odeterminado, o ser susceptible de determinación, estableciendo exactamente lo que se debe pagar por la cosa, dejando librado el valor a la estimación de un tercero determinado en el contrato, estableciendo que se pague al valor de mercado, salvo en los inmuebles, o en relación a otro bien determinado. Si el pago no fuese todo en dinero en su totalidad, se considerará que es compraventa y no permuta, cuandola suma proporcional del precio en dinero, en razón al valor total de la cosa vendida, sea mayor que el valor de la cosa entregada como parte del precio.
Pertenece dentro de la clasificación de los contratos, a los llamados consensuales, o sea que queda perfeccionado por el simple acuerdo de voluntades. Es además bilateral, pues crea obligaciones para ambas partes.
La propiedad es un derechoperpetuo, y una persona solo puede quedar obligada a la venta de su bien, en caso de expropiación por causa de utilidad pública, recibiendo la correspondiente indemnización, cuando él mismo se comprometió a hacerlo por contrato, cuando es una exigencia testamentaria, en caso de división de la cosa en común, o por remate ordenado judicialmente.
Para comprar y vender se necesita capacidad paraobligarse, y para disponer de sus bienes, respectivamente. Aún luego de la separación judicial de bienes no pueden celebrar contrato de compraventa, los cónyuges entre sí. Tampoco puede ocurrir entre padres e hijos bajo patria potestad, ni entre los pupilos y sus tutores y curadores. Los menores emancipados necesitan para vender sus bienes inmuebles, los de su mujer e hijos, autorización judicial. Los...