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La resolución de los contratos
Procede la resolución de un contrato cuando la causal de incumplimiento es
posterior a la celebración del mismo, y puede ser declarada porcualquiera de las partes
en forma extrajudicial o judicialmente.
La resolución presupone, a diferencia de la rescisión, un acto por el cual el contrato
queda sin efectodebido a la concurrencia de circunstancias sobrevinientes.
Tratándose de incumplimiento, la parte afectada puede solicitar judicialmente el
cumplimiento o la resolución delcontrato, y en uno u otro caso, el pago de los daños y
perjuicios causados
Cuando la resolución, se basa en causal sobreviniente, la parte que se perjudica con
elincumplimiento pueda requerirla mediante carta entregada por vía notarial, para que
cumpla con la prestación, dentro de un plazo no menor de quince días, bajo
apercibimiento de que,en caso contrario, el contrato queda resuelto de pleno derecho,
quedando a cargo del deudor la indemnización de daños y perjuicios
Se trata en consecuencia de unaresolución automática del contrato, que no exige
intervención del poder judicial, salvo el cobro de los daños y perjuicios que es
independiente a la resolución del contrato.
Encuanto al requerimiento, nada impide que el plazo sea mayor, pero si no podrá
fijarse en menos de los quince días, ni tampoco renunciarse al ejercicio de este medio deconservación de los derechos del contratante, pues la norma es imperativa y está basada
en el interés común.
Este es uno de los medios contractuales más eficaces para lograr que seejecuten las
obligaciones, pues el incumplimiento da lugar a la resolución automática del contrato y
no es necesario que el perjudicado recurra al poder judicial.