El Contrato De Arrendamiento

EL ARRENDAMIENTO
- Problema de la vivienda: abundan contratos de vivienda, de locales comerciales, etc.
- El CC de 1936 lo llamaba “arrendamiento o locación-conducción de las cosas”.
- El CC de 1984 ha diferenciado la llamada locatio- conductio rerum de la locatio conductio operis y la locatio conductio operarum. La segunda está considerada entre los artículos 1771 a 1789. La última, entre losartículos 1764 a 1770.
Art. 1666
POR EL ARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER TEMPORALMENTE AL ARRENDATARIO EL USO DE UN BIEN POR CIERTA RENTA CONVENIDA.

- Arrendador: locatario
- Arrendatario: conductor

¿En cuanto a la posesión, qué caracteriza al arrendador y al arrendatario?
- Va a existir un poseedor mediato: arrendador
- Va a existir un poseedor inmediato: arrendatario¿Si se arrienda un bien inmueble, dónde se daría los bienes fungibles?
Ej. Una huerta, chacra, heredad, una maquinaria, el pasto, el heno que están dentro del arrendamiento de un inmueble.
CARACTERISTICAS
- Típico
- Principal
- Sinalagmático
- Temporal
- Individual
- Oneroso: porque hay un sacrificio y beneficio económico
- Conmutativo
- De tracto sucesivo: continuo y periódico
-Consensual: pero por excepción el contrato puede celebrarse por Escritura Pública para proteger al arrendatario, luego inscribirse en RR.PP
BIENES OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
- Bienes muebles, inmuebles, derechos (no se acepta los bienes consumibles)
- En forma excepcional pueden arrendarse bienes fungibles. Casos: en caso de que se arriende para una exhibición.

ELEMENTOS
- Sujetos: arrendador yarrendatario
- La cesión temporal del uso del bien
- La renta: si el pago es en dinero, puede ser en moneda nacional o moneda extranjera. Ver teoría nominalista y valorista.
El pago o renta puede ser en especies o combinación de dinero y especies.
- Objeto: bien determinado no consumible. Es determinado ya que la esencia del contrato es la devolución del mismo bien por parte del arrendatario alvencimiento del plazo convenido.
El contrato puede versar sobre bienes futuros, en cuyo caso el contrato estará sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a existir. Esto ocurrirá en el supuesto de que se alquile una casa o un departamento que se encuentre en construcción o que está por construirse. En el caso de que el inmueble no llegara a construirse por culpa del arrendador, esteserá responsable por el daño causado, debiendo satisfacer la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.
DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS
Compraventa Arrendamiento
- La propiedad se transfiere - Los riesgos pasan del comprador al vendedor.

Permuta Arrendamiento
- Se transfiere recíprocamente la propiedad de los bienes.
- En la permuta no se devuelve el bien - El arrendador cede eluso temporal del bien.
- El arrendatario paga la renta
- Se devuelve el mismo bien que se arrendó

Suministro Arrendamiento
- El bien se entrega para diversas prestaciones, autónomas y conexas entre sí
- Ej. fluido eléctrico privado: el bien es consumible. - En el arrendamiento el bien no se consume.

Comodato Arrendamiento
- Es gratuito - Es oneroso

Usufructo Arrendamiento
-Para el uso y disfrute
- Puede ser gratuito u oneroso


CAPACIDAD DE LAS PARTES
Art. 1667. PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO EL QUE TENGA ESTA FACULTAD RESPECTO DE LOS BIENES QUE ADMINISTRA.
- Tiene la libre administración de sus bienes el dominus de los mismos y por ello no es discutible su capacidad para arrendar.
- ¿Quiénes están capacitados para dar en arrendamiento bienes de su propiedad?
oMenores capacitados por matrimonio
o Menores que obtuvieron un título oficial que les autorice para ejercer una profesión u oficio.

Puede darlo el que tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.
o El administrador judicial
o Los padres que quieren arrendar bienes de sus hijos por más de tres años (con autorización judicial)
o Los tutores (con autorización judicial)
o El...