El derecho urbanístico en costa rica

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EL DERECHO URBANISTICO EN COSTA RICA

El Derecho urbanístico es una rama del derecho administrativo, conformada por el conjunto de normas jurídicas que regulan el urbanismo, la ordenación delterritorio y el uso del suelo, y por tanto su ámbito de acción se relaciona con las facultades y obligaciones de las personas físicas y jurídicas propietarias del suelo e instituciones públicas quecontrolan tales derechos y deberes.

En Costa Rica el derecho urbanístico es [pic]una rama que apenas está iniciando sus primeros pasos ya que no se le ha dado la debida importancia en el pasado, yprueba de ello es que los abogados que nos hemos graduado hasta la fecha, nunca recibimos cursos en nuestras universidades relacionados con este importante campo del derecho, como derecho municipal, uso desuelo, derecho ambiental, derecho urbanístico etc., incluso el mismo ha sido escasamente utilizado como conjunto de normas que regulan un campo específico del derecho.

Algunas leyes que regulan eluso de suelo (ley de Planificación Urbana, Planes Reguladores, Ley de Zona Marítimo terrestre, etc.), han establecido los parámetros básicos de los tipos y usos de suelos, así como loscorrespondientes derechos y deberes de sus propietarios. Sin embargo, en la mayoría de los casos por no decir todos, la aplicación práctica del conjunto de normas relacionadas, le corresponde a los Gobiernoslocales quienes son los responsables de las construcciones y desarrollos dentro de su jurisdicción, lo que dificulta un tratamiento homogéneo de la materia y conduce a la aplicación de “derechosurbanísticos” distintos según cada Municipalidad, ubicación territorial, de si tiene Plan Regulador o no y hasta de cuestiones subjetivas como idiosincrasia tanto de la composición del Concejo Municipal, como desus munícipes y Alcalde, y no menos importante, se depende muchas veces de la situación económica tanto del Gobierno Local como de sus representados para aprobar un proyecto.

Al no existir...
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