Empresa inmobiliaria

Raúl Nuñez es Propietario de la INMOBILIARIA NUÑEZ SAC. es un exitoso hombre de negocios y a ganado un promedio de un millón de dólares el año pasado con la venta de inmuebles por remate judiciala través de promisorios anuncios que promocionan la venta de las propiedades a muy bajo precio , lo cual atrae a muchas personas quienes tienen el sueño de la casa propia.

Raúl trabaja con MiguelPiñas, que es el Gerente Legal de la empresa y el encargado de atender a los posibles compradores y dar la información de la adquisición de inmuebles bajo la modalidad de Remate Judicial ymostrándoles el aviso de Remate Judicial del Diario el Peruano con todos los datos consignados como, Tipo de Inmueble, Ubicación, Partida Electrónica, valor de tasación, Base del Remate, oblación y tasas. (sepone el aviso).

En el mes de abril Gladys hace el contacto con la empresa de Raúl por un anuncio publicado en el Comercio y se acerca a sus oficinas ubicada en San Isidro en un elegante edificiode tres pisos, como es de costumbre El Sr. Piñas la atiende
y le hace la explicación del remate(diálogo), Gladys entusiasmada acepta dar el pago de el 10% del valor de la propiedad y firmar unapromesa de venta Promesa de Venta, por la cual “LA VENDEDORA” se obliga a venderles el inmueble en cuestión, por el precio base de remate en cierto plazo determinado por “LA VENDEDORA” y “LA COMPRADORA”.(
El 2 de Mayo Gladys acude al local donde se efectuará el remate y conoce por primera vez a Raúl, grande fue su sorpresa e indignación cuando en la puja durante el remate se excedió el monto dela base del remate

Las estafas por promesa de venta con fecha determinada sobre inmuebles que cargan gravámenes judiciales son pan de cada día, en razón de que existe incongruencia entre elcódigo penal y el código civil. Mientras que a través del primero y su Ley 197 Inciso 4, regula la contratación de bienes litigiosos, afectados, embargados o ajenos como una modalidad de estafa. El...