enfasis diciplinar
Páginas: 21 (5078 palabras)
Publicado: 11 de septiembre de 2015
De acuerdo a la información suministrada en la carpeta TARIFAS OTROS INDIRECTOS ENFASIS III, Identifique la norma y desarrolle las respuestas (sin copiar, ni pegar).
1. En un proyecto VIS, cual es el objeto de una fiducia, como es la forma de giro y cuales las características de los informes de interventoría.
1- EL OBJETO DE UNA FIDUCIA
El objeto consiste en la trasferencia o no de un bien oconjunto de bienes del patrimonio del fideicomitente a una sociedad fiduciaria para que esta destine dichos bienes a un determinado fin, para beneficio del mismo fideicomitente o de un tercero llamado beneficiario.
FIDUCIA INMOBILIARIA VIS
La fiducia inmobiliaria es aquella en virtud de la cual un cliente entrega a la fiduciaria un bien inmueble con la finalidad de que esta desarrolle suadministración, genere un proyecto de construcción, y transfiera las unidades construidas a los beneficiarios.
La entrega del bien inmueble se realiza mediante un contrato de fiducia mercantil, con lo que ese bien inmueble sale del patrimonio del fideicomitente y pasa ahora a formar un llamado patrimonio autónomo, el cual tiene como fin el desarrollo de un proyecto de construcción o inmobiliario. Tambiénha sido definida así”: Se entiende por fideicomiso de administración inmobiliaria de proyectos de construcción aquel negocio fiduciario en virtud del cual se transfiere un bien inmueble a la entidad fiduciaria para que administre y desarrolle un proyecto inmobiliario de acuerdo con las instrucciones señaladas en el acto constitutivo y transfiera las unidades construidas a quienes resultenbeneficiarios del respectivo contrato”.
FORMA DE GIRO. La Fiduciaria sólo podrá hacer giros de recursos del subsidio al oferente, previa presentación del informe de interventoría con la certificación de recibo por parte del supervisor del proyecto VIS delegado por la entidad otorgante. Este informe deberá ser diligenciado en los formatos oficiales para proyectos de vivienda VIS con cobro anticipadoadoptados por el Fondo Nacional de Vivienda. El informe describirá claramente el estado del proyecto desde el punto de vista técnico, económico, legal y administrativo y se certificará por parte del Interventor el avance de las obras realmente ejecutadas. Los porcentajes para el giro de los recursos del subsidio al oferente, se establecen así:
1. Cuarenta por ciento (40%) del subsidio familiar devivienda, contra el veinte por ciento (20%) del avance de obra incluyendo urbanismo, certificado por la Interventoría.
2. Cuarenta por ciento (40%) del subsidio familiar de vivienda, proporcional al avance de obra, certificado por actas emitidas por la interventoría.
3. Veinte por ciento (20%) del subsidio familiar de vivienda, contra presentación de los siguientes documentos:
a) Copia de laescritura pública de compraventa, construcción en sitio propio o mejoramiento del inmueble descrito en la carátula de la póliza y que hace parte del proyecto de vivienda a favor del beneficiario del subsidio familiar de vivienda.
b) Original del certificado de libertad y tradición del inmueble objeto del contrato en el cual conste debidamente registrada la escritura mencionada.
c) Copia auténtica delacta de recibo del inmueble que le fue vendido, construido o mejorado de acuerdo a las condiciones que sirvieron de base a la declaratoria de elegibilidad del proyecto, suscrita por parte del beneficiario del subsidio familiar de vivienda; y
“Por medio de la cual se modifica la Resolución 0966 de agosto 17 de 2004”.
d) Certificado de existencia de la solución de la vivienda, expedido por quiendesigne la entidad otorgante.
El contrato de encargo fiduciario deberá expresar de manera irrevocable que el desembolso de los recursos del subsidio familiar de vivienda al oferente, quedará sujeto a las condiciones aquí estipuladas y que el subsidio esté vigente en las fechas de los desembolsos respectivos, quedando obligada la entidad fiduciaria a restituir los valores no girados a las...
De acuerdo a la información suministrada en la carpeta TARIFAS OTROS INDIRECTOS ENFASIS III, Identifique la norma y desarrolle las respuestas (sin copiar, ni pegar).
1. En un proyecto VIS, cual es el objeto de una fiducia, como es la forma de giro y cuales las características de los informes de interventoría.
1- EL OBJETO DE UNA FIDUCIA
El objeto consiste en la trasferencia o no de un bien oconjunto de bienes del patrimonio del fideicomitente a una sociedad fiduciaria para que esta destine dichos bienes a un determinado fin, para beneficio del mismo fideicomitente o de un tercero llamado beneficiario.
FIDUCIA INMOBILIARIA VIS
La fiducia inmobiliaria es aquella en virtud de la cual un cliente entrega a la fiduciaria un bien inmueble con la finalidad de que esta desarrolle suadministración, genere un proyecto de construcción, y transfiera las unidades construidas a los beneficiarios.
La entrega del bien inmueble se realiza mediante un contrato de fiducia mercantil, con lo que ese bien inmueble sale del patrimonio del fideicomitente y pasa ahora a formar un llamado patrimonio autónomo, el cual tiene como fin el desarrollo de un proyecto de construcción o inmobiliario. Tambiénha sido definida así”: Se entiende por fideicomiso de administración inmobiliaria de proyectos de construcción aquel negocio fiduciario en virtud del cual se transfiere un bien inmueble a la entidad fiduciaria para que administre y desarrolle un proyecto inmobiliario de acuerdo con las instrucciones señaladas en el acto constitutivo y transfiera las unidades construidas a quienes resultenbeneficiarios del respectivo contrato”.
FORMA DE GIRO. La Fiduciaria sólo podrá hacer giros de recursos del subsidio al oferente, previa presentación del informe de interventoría con la certificación de recibo por parte del supervisor del proyecto VIS delegado por la entidad otorgante. Este informe deberá ser diligenciado en los formatos oficiales para proyectos de vivienda VIS con cobro anticipadoadoptados por el Fondo Nacional de Vivienda. El informe describirá claramente el estado del proyecto desde el punto de vista técnico, económico, legal y administrativo y se certificará por parte del Interventor el avance de las obras realmente ejecutadas. Los porcentajes para el giro de los recursos del subsidio al oferente, se establecen así:
1. Cuarenta por ciento (40%) del subsidio familiar devivienda, contra el veinte por ciento (20%) del avance de obra incluyendo urbanismo, certificado por la Interventoría.
2. Cuarenta por ciento (40%) del subsidio familiar de vivienda, proporcional al avance de obra, certificado por actas emitidas por la interventoría.
3. Veinte por ciento (20%) del subsidio familiar de vivienda, contra presentación de los siguientes documentos:
a) Copia de laescritura pública de compraventa, construcción en sitio propio o mejoramiento del inmueble descrito en la carátula de la póliza y que hace parte del proyecto de vivienda a favor del beneficiario del subsidio familiar de vivienda.
b) Original del certificado de libertad y tradición del inmueble objeto del contrato en el cual conste debidamente registrada la escritura mencionada.
c) Copia auténtica delacta de recibo del inmueble que le fue vendido, construido o mejorado de acuerdo a las condiciones que sirvieron de base a la declaratoria de elegibilidad del proyecto, suscrita por parte del beneficiario del subsidio familiar de vivienda; y
“Por medio de la cual se modifica la Resolución 0966 de agosto 17 de 2004”.
d) Certificado de existencia de la solución de la vivienda, expedido por quiendesigne la entidad otorgante.
El contrato de encargo fiduciario deberá expresar de manera irrevocable que el desembolso de los recursos del subsidio familiar de vivienda al oferente, quedará sujeto a las condiciones aquí estipuladas y que el subsidio esté vigente en las fechas de los desembolsos respectivos, quedando obligada la entidad fiduciaria a restituir los valores no girados a las...
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