ENSAYO SECTOR VIVENDA EN COLOMBIA AÑO 2104

El Sector Vivienda en la actualidad y su proyección inmediata
Este ensayo tiene como finalidad conocer cual es el balance y perspectivas del sector vivienda, tomando de referencia información del ministerio de vivienda como fuente principal. Este punto de vista nos dará una perspectiva del sector. Pero para comprender es importante contextualizarnos de manera corta sobre el ente del gobiernoque dicta las políticas para el sector.
“A partir de los años treinta se dieron los primeros mecanismos institucionales para abordar el sector de la construcción a través del crédito hipotecario, se creo el Banco Central Hipotecario y mas adelante el instituto de Crédito Territorial; durante cuatro décadas, se mantuvieron estas instituciones, pero en 1972, el Presidente Misael Pastrana Borrerobusco una nueva directriz de desarrollo económico basado, entre otras estrategias, en el fortalecimiento del sector de la construcción de vivienda, durante este gobierno se crearon dos herramientas que transformarían la política de vivienda: las corporaciones de ahorro y de vivienda (CAV´s) y la Unidad de Poder Adquisitivo Constante (UPAC), a partir de 1991, se presentaron cambios importantes en elsistema de financiamiento y en la política de vivienda estatal, sin embargo, hasta este momento no había una cabeza visible del orden central que direccionara las políticas publicas al respecto, eventualmente, el ya suprimido Ministerio de Desarrollo Económico suplía algunas funciones. Durante el mandato presidencial de ocho años de Álvaro Uribe Velez, se dio una fusión dando a lugar al Ministeriode Desarrollo, Vivienda y Medio Ambiente, estos movimientos administrativos entre ministerios ha sido cuestionada por algunos expertos y por la misma corte de justicia; con la posesión de Juan Manuel Santos en el 2010, se evidencio la necesidad de separar nuevamente estos sectores, dando lugar al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio el 27 de Septiembre de 2011.” (Universidad del Rosario)En el contexto de nuestro país, es claro que la construcción es uno de los sectores que mas jalona la economía, “las cifras oficiales señalan que durante los últimos años la industria, la construcción, el comercio y los servicios de transporte se han consolidado como los sectores dinámicos que más aportan al crecimiento. En efecto, para 2007 la economía colombiana creció 7,5% con respecto al añoanterior, cifra que se explica principalmente por la expansión de los sectores de la construcción (13,3%), los servicios de transporte (12,5%), la industria (10,6%), y el comercio (10,4%). Estos sectores, por lo tanto, han contribuido con un porcentaje cercano al 50% de la variación anual del PIB durante los últimos cuatro años.” (CAMACOL)
A pesar que los datos son de 2008, reflejan la actualidaddel sector para los años siguientes; al ser el sector de la vivienda un jalonador de la economía, estimula otros sectores, por medio de la generación de empleos directos e indirectos; la estimulación del sector bancario, por medio del incremento en la demanda de créditos para vivienda con tasas subsidiadas por el gobierno, los cuales generaron mayor desembolso de créditos inmobiliarios.
Teniendoesto como base, el gobierno presenta sus balances hasta el año 2013, lo hace por medio de comparaciones con mandatos presidenciales, de manera lógica esto lo hace para poder demostrar gestión del mandatario actual. Además sustenta tambien que la calidad de las viviendas ha mejorado de manera importante.
Según el ministro la cantidad de proyectos de vivienda iniciados en el país ha superado elhistórico de los mandatos anteriores, el gobierno proyecta para este año y de manera optimista, que duplicaran la cantidad de proyectos iniciados frente a la suma de los dos periódicos anteriores sumados.
Es una proyección bastante optimista, teniendo presente que estamos en año de elecciones, esta actividad afecta toda la contratación, por la ley de garantías. Es posible que este indicador del...