Espacio urbano

Código de Planeamiento Urbano

SECCIÓN 4

Edición Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

NORMAS GENERALES SOBRE
TEJIDO URBANO
AD 610.10/15
4.1

4.1.1

ÁREA DESCUBIERTA ENTRE VOLÚMENES EDIFICADOS AD 610.10

ESPACIO URBANO
A los efectos de este Código se denomina así al espacio aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en función de requerimientosambientales
de iluminación, ventilación, asoleamiento, acústica, privacidad, ángulo de visión del
cielo, visuales exteriores, vegetación y otros elementos coadyuvantes del saneamiento
ambiental.

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4.1.1.1

Funciones del Espacio Urbano (1)
Los locales definidos en el Art. 4.6.1.0 del Código de la Edificación como de primera, tercera y quinta clase sólo podrán ventilar e iluminar al espaciourbano conformado según
se especifica en los Parág. 4.1.1.2 y 4.1.1.3, salvo el 50% de los dormitorios en unidades
de vivienda de 2 (dos) o más dormitorios, los que podrán ventilar e iluminar a "Patio
Auxiliar", cumpliendo las previsiones especiales previstas a tales efectos en el Art. 4.1.2;
si el cociente no fuera un número entero se tomará el número entero inmediato inferior.

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4.1.1.2Conformación del Espacio Urbano
Se considera como espacio urbano:
a) El espacio de vía pública comprendido entre Líneas Oficiales (L.O.) y el comprendido
entre dichas líneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificación. En el caso que
el ancho de la vía pública varíe en la cuadra, se adoptará el valor promedio;
b) El espacio libre de manzana;
c) El espacio entre paramentoslaterales de los edificios de perímetro libre y semilibre y
las líneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de vía pública
y con el espacio libre de manzana;
d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes
volúmenes edificados dentro de la misma parcela;
e) Los patios apendiculares que queden incorporados a alguno de los espaciosanteriormente enumerados.
Los espacios urbanos serán considerados como tales a partir de la cota de la parcela,
salvo en los casos especialmente previstos en esta sección y en cada distrito.
El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta Sección y en particular
según cada distrito.

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Reemplaza a:

4.1.1.3

Patios apendiculares del Espacio Urbano
Se consideran extensiones delespacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos
por un lado (a) de su planta a dicho espacio.
La abertura (a) de unión en el espacio urbano, deberá ser igual o mayor que dos veces
la profundidad (p) del patio (ver Figura N° 4.1.1.3).

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SECCIÓN Nº 4

1

Código de Planeamiento Urbano

1) INTERPRETACIÓN OFICIAL:

4.1.1.1 Funciones del espacio urbano

Reemplaza a:

Loslocales definidos en el Art. 4.6.1.0 del Código de la Edificación como de primera, tercera y quinta clase
sólo podrán ventilar e iluminar al espacio urbano conformado según se especifica en los Parágrafos 4.1.1.2 y
4.1.1.3, salvo el 50% de los dormitorios en unidades de vivienda de 2 (dos) o más dormitorios, los que podrán
ventilar e iluminar a "Patio Auxiliar", cumpliendo las previsiones especialesprevistas a tales efectos en el Art.
4.1.2, si el resultado de aplicar tal porcentaje no fuera un número entero se tomará el número entero inmediato
inferior.

Edición Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

La referencia a “el cociente” induce a confusión. La expresión debe referirse al resultado de la aplicación del porcentaje del 50% de los dormitorios. Por ello el texto del parágrafodebe integrarse de la
siguiente forma:

B
1a

SECCIÓN Nº 4

Código de Planeamiento Urbano

4.1.2

PATIOS AUXILIARES (2)
Se denominan así las áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en
las parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A
tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se...