Estadística En Una Empresa De Construcción

PROYECTO INTEGRADOR

SEGUNDA ENTREGA

Estadística en las organizaciones

I.1 Definición del problema

¿Por qué es importante realizar un avalúo? Es importante ya que este nos permite conocer el valor el valor real de la propiedad que estamos interesados en adquirir, ya que si somos inversionistas necesitamos conocer el valor real de lo que estamos comprando y esto nos permitirátomar buenas decisiones, por otra parte podemos ayudar también a vendedores a establecer un precio de venta o también poder realizar algún intercambio de propiedades ya sea el caso, otra manera en la que nos puede ayudar un avalúo es en la estimación de daños de una propiedad o algún tipo de daño ocasionado por algún desastre natural, como ejemplo tenemos los hechos sucedidos recientemente en Japón.Es evidente que de un avaluó depende una diversidad de transacciones, y como nos ilustra en la publicación de Márquez del año 2000.

“Previamente al desarrollo de cualquier metodología dentro del proceso valuatorio, habrá que definir ¿Cuál es el objeto del avaluó? Es decir, para qué fin se está realizando el dictamen, ya se han mencionado con anterioridad, que existen un sin número desituaciones que pueden originar la necesidad de practicar un avaluó. A continuación se enuncian algunas de ellas, sin la pretensión de ser limitativos.

• Necesidad de vender o comprar el inmueble en análisis.

• Utilizar el inmueble como garantía de crédito

• Conocer la suma en que debe ser asegurado el inmueble.

• Análisis de decisionesinversiones entre diferentes alternativas.

• Conocer la renta justa a pagar por el arrendamiento de un inmueble.

• Conocer el costo de la inversión en el inmueble para fines judiciales.

• Conocer el valor del inmueble para efectos tributarios o impositivos.

Al momento de conocer las necesidades del dictamen valuatorio estaremos en condiciones dedefinir cuál de los enfoques de valuación es el más adecuado al caso.” (p. 81).

Pero ¿cuáles son esas características que le dan más valor a un bien inmueble que a otro? Para descubrir eso desarrollaremos el siguiente proyecto.

I.2 Teoría

Basados en la publicación del Diario Oficial de la Federación “Reglas de carácter general que establecen la metodología para la valuación deinmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda” la cual tiene por objeto regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento de Crédito Garantizado, para la adquisición, construcción, remodelación, o refinanciamiento destinado a la vivienda con la finalidad de asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar la competencia, la Sociedad Hipotecaria Federal, SociedadNacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, puede establecer, mediante reglas de carácter general, la metodología para la valuación de inmuebles, se autorizó las siguientes reglas:

Objeto. Estas reglas tienen por objeto establecer la metodología para la valuación de inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, las cuales deberán observarse para la realización ycertificación de avalúos de dichos inmuebles, por parte de los peritos valuadores autorizados y de las unidades de valuación inscritas al efecto por Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, respectivamente.

Alcances. Los avalúos a que se refiere la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado deberán realizarse de acuerdocon la metodología establecida en estas reglas.

A continuación se muestran ciertos conceptos que nos pueden ayudar a entender mejor la información que se analizara:
• Capitalización: técnica de valuación que determina el valor actual de un flujo de ingresos netos esperados en el futuro.
• Comparables: inmuebles similares al inmueble objeto del avalúo.
• Depreciación: pérdida real de...