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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Guayaquil, el 1 de febrero del 2012 entre la señora CARMEN ELIZABETH ROBALINO ESPAÑA, con cedula de ciudadanía No. 080156149-9, a quien en adelante se podrá denominar como “La Arrendadora” y el señor JAIME MANUEL VELIZ DESIDERIO, con cedula de ciudadanía No. 091774493-0 a quién en adelante se podrá denominar “El Arrendatario”, ambos con capacidad legal paracontratar, convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, bajo las clausulas siguientes:
PRIMERA: Objeto del Arrendamiento: La Arrendadora da en arrendamiento una Vivienda, situada en el conjunto residencial VILLA ESPAÑA, Urbanización Sevilla, Mz. No. 2166 Villa No. 17, ubicada en esta Ciudad de Guayaquil, Provincia del Guayas
SEGUNDA. El Arrendatario declara haber recibido laVivienda con instalaciones: de pisos con Baldosa y Cerámicas, agua, luz eléctrica, sanitarios, puertas interiores con sus respectivas llaves, puertas exteriores metálicas, todo en buen estado, por lo que se obliga a devolver a la Arrendataria la Vivienda en el mismo estado en que lo recibe, según fotos anexas.
TERCERA: Al Arrendatario en caso de pérdida, rotura o deterioro de los accesoriospropios de las instalaciones arriba detalladas, se compromete a reemplazarlos con otros de igual clase y calidad o pagar a la Arrendataria al contado y a satisfacción de esta, el valor que tengan en ese momento tales accesorios en el mercado local, además del valor de la mano de obra y materiales necesarios para reemplazarlos. Todo tipo de reparaciones y mejoras deberán hacerse previa autorización porescrito de la Arrendadora y quedaran en beneficio de la Arrendadora sin derecho a indemnización a favor del Arrendatario. Sin embargo, la Arrendadora podrá exigir del Arrendatario el retiro de las mejoras efectuadas y restituir inmediatamente La Vivienda a su condición original.
CUARTA: La pensión conductiva que el Arrendatario se compromete a pagar por LA VIVIENDA materia de este contrato es deUS$180.00 (Ciento Ochenta 00/100) Dólares mensuales, del 01 de Julio del 2012 al 30de Junio del 2013. El canon estipulado se lo ha fijado de acuerdo a la estimación justa hecha por las partes en Consideración a las necesidades del Arrendatario. En consecuencia, en caso de que la oficina de inquilinato fije como renta un valor diferente al pactado en ese contrato, las partes convienen en no tomaren cuenta dicha fijación y especialmente la parte Arrendataria renuncia expresamente a reclamar repeticiones de pagos en exceso o acción de saneamiento. Los únicos comprobantes de haber verificado el pago es la presentación del RECIBO DE PAGO suscrita por la Arrendadora, o Los depósitos realizados en la cuenta Bancaria de la Arrendadora.
QUINTA: Como las partes han convenido que las pensionesde arrendamiento sean pagadas por adelantado, el Arrendatario declara conocer que la falta de pago integro en el periodo estipulado se considera Mora y que por lo tanto la Arrendadora podrá ejercer sin ninguna limitación las acciones que le confiere la ley en contra del Arrendatario por la falta de pago oportuno. Además se deja constancia que la Arrendadora no podrá ser obligada a recibir el pagoen partes, ni por el cónyuge del Arrendatario.
SEXTA: La VIVIENDA dado en arrendamiento se lo dedicara exclusivamente al uso de vivienda, sin que por ninguna razón pueda ser subarrendado en su todo o parte, ni darle un uso diferente como el de venta o preparación de comidas, bebidas, etc.
SEPTIMA: El plazo de vigencia de este contrato es de un año forzoso para ambas partes a partir del 1 deJULIO del 2012 para expirar el 30 de JUNIO del 2013. Si ninguna de las partes manifestare a la otra su resolución de terminar el contrato, con por lo menos treinta días de anticipación a la fecha de expiración del mismo, el contrato se entenderá renovado en todas sus partes por el periodo de un año y por una sola vez. Transcurrido este plazo cualquiera de las partes podrá darlo por terminado y de...