Estudiante

UNIVERSIDAD TÉCNICA DE COMERCIALIZACIÓN Y DESARROLLO

ADMINISTRACIÓN FINANCIERA

TEMA:

SISTEMA DE
AMORTIZACIÓN AMERICANO

INTEGRANTES
* CECILIA SCHIAVO
* LIZ AGUILERA
* FRANCISCO CHENA

2012

INTRODUCCIÓN

El sistema de amortización americano es un sistema en que se amortiza al final de un período en el que sólo se pagan intereses, y al no haber pagos de capital losintereses son fijos. Este sistema beneficia a las personas que necesitan pagar cuotas bajas durante un período de tiempo pero son capaces de cancelar el capital cuando venza el plazo pactado en la hipoteca. Generalmente, se pactan a uno o dos años con cláusulas de renovación automática y cancelaciones parciales.

Son hipotecas que por lo general se pactan a uno o dos años, existiendo cláusulas derenovación automática y de cancelaciones parciales.

El tipo de amortización "Americano" beneficiará a quienes necesiten abonar cuotas bajas durante un período de tiempo y puedan efectuar la cancelación de capital al vencimiento del plazo pactado.

A este sistema de amortización también se le llama capital a término ya que es al finalizar el plazo cuando debe pagar el total del capital, y estodos los meses cuando paga los intereses. Es otra opción para las personas que necesitan un préstamo o hipoteca, pero el menos habitual.

SISTEMA AMERICANO

Definición

Este sistema de amortización de préstamos se caracteriza por el hecho de que la totalidad del capital prestado se devuelve de una sola vez en la última cuota, mientras que durante toda la vida de la operación tan sólo seliquidan los intereses. En este caso durante toda la vida de la operación se constituye un capital con el que realizar la amortización del préstamo a su vencimiento.

Fondo de Amortización

En este Sistema de Amortización el deudor, durante el plazo del préstamo, abonará al acreedor el interés simple sobre el total del capital tomado en préstamo, en los períodos de tiempo convenido y, al mismotiempo, deberá depositar en un fondo cantidades periódicas, las cuales junto con sus intereses, formarán el monto que reembolsará, en su vencimiento, la totalidad del capital tomado en préstamo.

Las cantidades que el deudor cancelará al acreedor durante el plazo del préstamo, cubrirán únicamente los intereses del préstamo, el cual será reembolsado, a su vencimiento, con el monto formado por lascantidades ingresadas al fondo de amortización.

Este sistema tiene muy poca aplicación práctica, pues el deudor, pocas veces cumple con el compromiso de depositar en el fondo de amortización las cantidades periódicas que formarán el monto para reembolsar el préstamo

Existen dos tipos de tasas:

i = tasa de interés que produce el fondo de amortización.
r = tasa de interés del préstamo.Anualidad para formar el Fondo y cancelar intereses.

El principal problema con que nos encontramos en este sistema será del determinar la correspondiente anualidad que, desglosada en dos partes, cancele los intereses correspondientes del préstamo y forme el fondo, el cual, en la época de vencimiento, reembolse monto del préstamo.

La siguiente fórmula nos proporcionará la anualidad R, la cualcancelará el interés simple del préstamo, correspondiente a un período t, que formará el fondo de amortización (sistema americano).
1
+ r
R = D
(1 + i) - 1
i
n
1
+ r
R = D
(1 + i) - 1
i
n

Ejemplo:

1) Se obtiene un préstamo de Gs. 6.500.000 para ser reembolsado en 6 años a una tasa efectiva anual del 15% con cancelación de intereses por anualidades vencidas. Seexigen depósitos por anualidades vencidas que formarán Gs. 6.500.000 al finalizar el plazo del préstamo. El fondo produce una tasa efectiva anual del 12%.

1
+ r
R = D
(1 + i) - 1
i
n
1
+ r
R = D
(1 + i) - 1
i
n
D = 6.500.000
r = 0,15
i = 0,12
n = 6
1
+ 0.15
R = 6.500.000
(1 + 0,12) - 1
0,12
6
1
+ 0.15
R = 6.500.000
(1 + 0,12) - 1
0,12
6...