Estudio de factibilidad arquitectura

PRESENTACIÓN DE LA PARCELA
- Ubicación: Av. Jujuy Nº 1155
- Parcela: N° 41 b
- Manzana: 94
- Sección: 30
- Circunscripción:
- Edificio: Entre medianeras
- Frente: 18.30
- Fondo: 49.13
- Zonificación: C3I
- Zona: Comercial
- FOT.: 3.32
- Superficie (m2): 899.1

Historia del Barrio de San Cristóbal
Es uno de los barrios con unahistoria muy especial ya que desde sus primeros tiempos fue escenario de una gran cantidad de hechos históricos. Teniendo como punto focal la actual Iglesia de San Cristóbal, fue un área de grandes quintas y estancias que dominaron durante tiempo toda el área que comprendía esta zona. Conventillos y cines populares, como el Select San Juan, dieron a San Cristóbal un toque muy especial que lo caracterizódurante años como una de las cunas del tango y el arrabal aunque, al igual que Constitución, por efecto de la nueva autopista, quedó truncado. También la ampliación de la antigua calle Jujuy fue otro de los grandes cambios que modificaron su fisonomía.
Delimitado por: Av. Independencia, Av. Entre Ríos, Av. Juan de Garay, Loria, conforme lo dispone el artículo 1º de la Ordenanza Nº 26.607,Boletín Municipal Nº 14.288, publicado el 4 de mayo de 1972.

"El 28 de junio de 1869 la Legislatura de Buenos Aires, de acuerdo con las autoridades eclesiásticas, procedió a crear la parroquia de San Cristóbal, no obstante lo cual el decreto establecía que la misma no se consideraría erigida hasta tanto fuera construido su templo, cosa que sólo se materializó el l0 de febrero de 1884, cuando con lapresencia del presidente Julio A. Roca se inauguró parte de la actual iglesia. Por entonces esta zona de quintas vio aumentar rápidamente su población, mientras comenzaban a delinearse sus calles y a edificarse sus primeras casas. El 1º de noviembre de 1892 se inauguró en la manzana de Independencia, Rioja, Estados Unidos y Caridad (General Urquiza), la célebre plaza Euskara con su cancha de pelotacon una capacidad para cuatro mil personas y otras instalaciones deportivas. El famoso frontón nació en el seno de la sociedad vasca Laurak Bat. Cabe referirse también a la plaza Martín Fierro, inaugurada el 14 de julio de 1940 en los terrenos donde se levantaron los talleres metalúrgicos de Pedro Vasena, escenario de las tristes jornadas de la Semana Trágica en el sangriento enero de 1919. Comoen todo barrio de Buenos Aires, también el tango se afincó en él, y como testimonio imborrable de ello basta citar el nombre de la casa de baile de María La Vasca, en el 2721 de la calle Carlos Calvo, legendario escenario de la historia del tango y de este típico barrio porteño." Instituto Histórico de la Ciudad de Buenos Aires. Manual Informativo de la Ciudad de Buenos Aires. Buenos Aires,Instituto Histórico de la Ciudad de Buenos Aires, 1981, 496 p.

CGPC: CGPC 03  
Superficie (en km2): 2,1
Densidad (habitantes/km2): 22.140,0
Población Total: 46.494
Mujeres: 25.622 Varones: 20.872
Aniversario: 28 de junio

DESARROLLO

Sección 5 Del código de planeamiento urbano

5.4.2.3 Distrito C3 - Centro Local
a) Distrito C3I
1) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización delequipamiento administrativo,
comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada accesibilidad.
Reemplaza a: Edición Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de
perímetrolibre y edificios de perímetro semilibre.
Disposiciones particulares
a) Basamento:
Altura máxima: 6,50m por encima de la cota de la parcela.
Área edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones
de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.
b) Edificios entre medianeras:
Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo...