Estudio factibilidad

ARQUITECTURA TÉCNICA
PROYECTO FINAL DE CARRERA
ESTUDIO DE VIABILIDAD DE UN HOTEL DE
CUATRO ESTRELLAS EN BARCELONA

Estudio de Viabilidad de un Hotel de 4* 1
Resumen
El estudio realizado trata sobre una inversión económica realizada por una sociedad
de inversores con el fin de obtener una buena rentabilidad.
Esta sociedad pretende la construcción de un inmueble, por la calificación delterreno
y las características de éste se decide construir un hotel de cuatro estrellas situado en
Barcelona.
Una vez construido y amueblado, conseguiremos una sociedad hotelera solvente y
de prestigio para que pueda explotarlo en calidad de arrendadora aprovechando sus
conocimientos sobre el sector.
A lo largo de este estudio se va a demostrar la viabilidad económica de este
proyecto.Estudio de Viabilidad 2 de un Hotel de 4*
Estudio de Viabilidad de un Hotel de 4* 3
Índice
1- Prefacio
2- Introducción
3- Descripción de la zona y estado actual.
a- Barrio 22@.
b- Solar calle Pallars.
c- Situación económica actual
4- Estudio legal urbanístico.
5- Decisión de la inversión.
6- Análisis de la competencia.
7- Estudio económico.
8- Estudio financiero.
9- Arrendamiento.
a-Búsqueda del cliente.
b- Contrato.
10-Viabilidad del proyecto.
11-Conclusiones
12-Documentación gráfica
13- Anexos
Estudio de Viabilidad 4 de un Hotel de 4*
Estudio de Viabilidad de un Hotel de 4* 5
1.- Prefacio
Las motivaciones que me han llevada a hacer este estudio de viabilidad, han venido
dadas a lo largo de la carrera. Asignaturas que se relacionaban con temas de inversión einmobiliaria han despertado mi interés.
Llegado el momento de elegir una línea de intensificación, en mi caso la elección fue
bastante clara y de entre las líneas existentes me decanté por: gestión de obra y empresa.
Esta opción era la que más encajaba con mi perfil y la que más cosas me podía aportar en
cuanto a mis inquietudes personales.
Las asignaturas realizadas a lo largo de la carrera me hanayudado a diferenciar y
poder hacerme una idea de mis intereses personales. Para llevar a cabo este proyecto he
recordado asignaturas como: Economía Aplicada, Estadística Aplicada, Aspectos Legales
de la construcción urbanística y Planificación y Organización de obras. Cada una con su
temario me ha ayudado e completar cada uno de los puntos del presente proyecto.
Por lo que respecta a la líneade intensificación cursada, cabe destacar dos materias
de las que he aprendido mucho y de las que me han ayudado a realizar este estudio de
viabilidad. Éstas han sido Gestión Inmobiliaria donde aprendí a calcular los costes
económicos de un proyecto, la financiación de éste, y Valoraciones Inmobiliarias que me ha
ayudado en la parte de la valoración tanto del terreno como de la construcción.Estudio de Viabilidad 6 de un Hotel de 4*
Estudio de Viabilidad de un Hotel de 4* 7
2.- Introducción
El presente documento tiene como objeto demostrar la viabilidad de la construcción
de un Hotel de 4 * para su posterior arrendamiento.
El estudio se realiza desde una sociedad inversora que dispone de un terreno sin
edificar en la ciudad de Barcelona, en concreto en el sector de diagonal mar,que forma
parte del sector de modernización del barrio del 22@, en el distrito de Sant Martí.
Esta sociedad quiere sacar el mayor partido de la parcela, buscar cual de todas las
promociones realizadas de carácter constructivo puede dar el mayor y mejor uso, no sólo de
su parcela sino también de su dinero.
Teniendo el terreno de propiedad, la inversión tiene un margen más que importante
en surentabilidad. La decisión de la construcción de un hotel viene dada por la situación que
se está viviendo actualmente en el sentido económico. El mismo terreno cinco o seis años
atrás habría dado pie a la construcción de un bloque de viviendas pero con las
circunstancias actuales, la rentabilidad del dinero ya no es la misma, las posibilidades de
venta del inmueble ya no son las mismas y...