Estudio de mercado construccion

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ESTUDIO DE MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS DE LIMA Y CALLAO

Los resultados del último estudio de Capeco muestran con rigor estadístico el comportamiento de la actividad edificadora y la demanda de vivienda por niveles socioeconómicos.

Entre las cifras más importantes tenemos las 399,952 familias que están en busca de vivienda, 50,000 más que en el 2009, pero que no encuentran oferta deacuerdo a sus posibilidades económicas: Unidades por debajo de los US$50,00. Estos datos evidencian que hay una demanda creciente de un sector socio económico emergente, con dinero en mano, que aún no está siendo atendida por la oferta.

Esta demanda traerá consigo el incremento en los precios de terrenos, cuyo pronóstico es de 10% para el 2011. Para el siguiente año también se piensa invertirUS$3200 millones, y construir 50,000 viviendas en la capital. Para los siguientes 20 años se necesitará 2 millones de unidades.

En cuanto a los temores de una burbuja inmobiliaria, cabe recatar que la demanda está sostenida por el aumento de empleo en un promedio de 9%, del 2006 al 2009, y una población joven con trabajos estables y acceso al crédito hipotecario.

Otro de los resultadosimportantes del estudio de Capeco, fue el número de viviendas nuevas vendidas en Lima durante el 2010, un total de 14,516. El más alto en los últimos 14 años.

Actividad Edificadora Nueva:

La actividad edificadora nueva de Lima Metropolitana y el Callao registró un total de 4 218, 947 m2, según el censo de obras en proceso de construcción, realizado el 2010.

|TABLA 1|
|ACTIVIDAD EDIFICADORA NUEVA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2008-2010 |
|Concepto |2008 (m2) |2009 (m2) |Variación % |2010 (m2) |Variación % |
|| | |2008-2009 | |2009-2010 |
| | | | | | |
|Oferta de edificaciones |1,325,002 |1,830,355 |38.13 |1,499,854 |-18.06|
|Edificaciones Vendidas |1,099,700 |1,064,708 |-3.18 |1,174,250 |10.29 |
|Edificaciones no Comercializadas |1,168,608 |1,364,810 |16.79 |1,544,843 |13.19 |
|Total Actividad Edificadora |3,593,310 |4,259,873 |18.55|4,218,947 |-0.96 |

De acuerdo a la tabla I, los metros cuadrados de las edificaciones vendidas crecieron el 10.29% en el 2010 frente al 2009. Los metros cuadrados de las edificaciones no comercializables (Para uso propio y arriendo) crecieron en 13%. De acuerdo al gráfico I el año 2010 presenta la mayor cantidad de m2 de viviendas vendidas en los últimos 14 años debido a lascondiciones favorables de la economía del país.

Según destino, la vivienda constituye la edificación de mayor participación dentro de la actividad edificadora nueva del 2010 con el 74.61%. Siguen las edificaciones (Otros destinos) representada en obras como en hoteles, centros educativos, deportivos, de esparcimiento (Cines, restaurantes), playas de estacionamiento, en construcción, etc. con19.41%, oficinas (3.48%) y locales comerciales (2.49%).

|TABLA 2 |
|DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA |
|NUEVA SEGÚN DESTINOS...
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