Evaluación De Negocio Inmaobiliario

Universidad de Santiago de Chile Departamento de Obras Civiles Construcción Civil

EVALUACIÓN DE NEGOCIO INMOBILIARIO PROYECTO INMOBILIARIO "VISTA HIPÓDROMO”

Profesor:

Sr. Eduardo Sepúlveda

Asignatura: Gestión Inmobiliaria y Contabilidad Alumnos:
YENIJO SA.

INMOBILIARIA

· Yesenia Marambio · Nicole Llanos · Chia Jorge

INTRODUCCIÓN

INMOBILIARIA

YENIJO SA.

El presenteinforme tiene un fin académico y presenta la evaluación de un proyecto inmobiliario, que sería ejecutado por la empresa inmobiliaria YENIJO SA., el proyecto que apunta a un grupo socio económico medio emergente que busca su primera vivienda, se emplaza dentro de la comuna de Independencia en un sector cercano al hipódromo Chile. 2 En un terreno de 3500 m , se construirá un edificio de diez pisoscon departamentos tipo “A” y tipo “B” de 60 m² y 75 m² el que incluirá un quincho y piscina en su azotea con la intención de tener una vista privilegiada del hipódromo. En el terreno actual mente funciona un restauran el que se considera demoler. Un edificio de tan solo 10 pisos con una ubicación preferencial muy cerca de la locomoción, a 10 minutos del centro y de servicios como hospitales,colegios, y autopistas. Para el análisis de este proyecto revisaremos los factores micro y macro económicos, así como mercado inmobiliario, refiriéndose principalmente al comportamiento de la oferta, demanda de proyectos de similares características.

ANTECEDENTES GENERALES
Ubicación

INMOBILIARIA

YENIJO SA.

Independencia, se encuentra ubicada en el antiguo sector de "La Chimba" en el sectorcentro-norte del Gran Santiago. Su trazado urbano es de forma más bien irregular y se caracteriza por la presencia de edificios de mediana altura. La comuna de Independencia cuenta con ubicación privilegiada desde el punto de vista Metropolitano respecto al Centro de la ciudad y al sistema vial de interconexión rápida conformado por las principales autopistas y rutas interurbanas. Según los datosrecolectados en el 2002 en el Censo del Instituto Nacional de Estadísticas, la comuna posee una superficie de 7 km² y una población de 65.479 habitantes, de los cuales 34.846 mujeres y 30.633 hombres. Independencia acoge al 1,08% de la población total de la región. Un 100% de su población es urbana. Uno de los barrios de esta tradicional comuna es el barrio Plaza Chacabuco en donde podemosencontrar dos infraestructuras dedicadas al deporte el Estadio Santa Laura y Hipódromo Chile. Es en este barrio donde situamos nuestro proyecto a no más de 2 cuadras de hipódromo

Ocupación de suelo en el sector Según una “SÍNTESIS ESTUDIO DE PLAN REGULADOR COMUNA DE INDEPENDENCIA” (Que es una propuesta para modificar el plan regulador de la comuna). Esta zona esta tipificada con las siglas BP lascuales condicionan el uso del suelo de la siguiente manera: Zona “B” de Transición: Corresponde a aquellas áreas que cumplen un rol intermedio o de transición entre algunas zonas de Baja Altura y aquellas en que se permite la edificación en altura. Su racionalidad surge de la necesidad de cautelar los intereses de los vecinos, expresados en los diferentes eventos de participación ciudadana. Para ellose contemplan

Plan regulador vigente

edificaciones con una altura máxima de diez pisos, asociadas a medidas atenuantes del impacto que significa el paso de una zona de baja altura hacia otra de alta. Para ello se han determinado criterios separadores, como la exigencia que en algunos casos existan vías entre zonas, y en otros casos, aumentos substantivos en los distanciamientos entre unazona y las otras. Ello aparece definido en el Art. 6 de la Ordenanza propuesta. En la Zona B-P se permite además de los usos definidos en la Zona B, las actividades productivas de carácter inofensivo. Según el plan regulador vigente corresponde a una clasificación Z-3ZONA "Z-3 Usos de Suelo Usos permitidos: a.- Vivienda b.- Comercio c.- Equipamiento d.- Oficinas e.- Industria y bodegas inofensivas...