Evaluacion De Proyectos Inmobiliarios

Evaluación De Proyectos Inmobiliarios A Ser Desarrollados En Terrenos Ubicados En La Zona Metropolitana De Barquisimeto
María Vargas; Yuneidy Figueroa; Isabel Romero

Índice
Objetivo general………………………………………………………………………..…………………………………. 2
Objetivos específicos……………………………………………...………………………………………...………….. 2
Casos de estudio……………………………………………………………..……………………………………………. 2
Marcoteórico……………………………………………………………………………………………..…..………….... 3
Metodología aplicada……………………………………………………………………………………….…………. 6
Desarrollo…………………………………………………………………………………………………………….………..7
Caso 1: Nueva Segovia………………………………………………………………………………….…... 7
Descripción del lote
Variables urbanas fundamentales
Aplicación del Pdul
Resumen áreas.
Caso 2: Av. Rotaria………………………………………………………………..……………………..….... 7
Descripción del loteVariables urbanas fundamentales
Aplicación del Pdul
Resumen áreas
Caso 3: Av. Morán…………………………………………………………………………………………..….. 8
Descripción del lote y sus características
Variables urbanas
Resumen áreas.
Selección de la opción y su justificación……………………………………………………………….……...11
Análisis de la demanda……………………………………………………………………………………………... 11
Análisis de laoferta……………………………………………………………………………………………….........12
Análisis de los precios……………………………………………………………………………………...………….12
Análisis de la comercialización……………………………………………………………………..………….....13
Descripción del producto que se pretende ofertar al mercado inmobiliario………......... 14
Procedimiento para el cálculo de los flujos de caja………………………………………… ………….14
Consideraciones generales………………………………………………………..…………..…………14
Resultados……………………………………………………………………………………………….………………….17Conclusiones…………………………………………………………………………………………………..……………27
Bibliografía………………………………………………………………………….………………………….…………..28
Anexos…………………………………………………………………………………………………………….…………..29

Objetivo General
Aplicar los conocimientos adquiridos desarrollando un estudio de mercado, enfocado hacia la evaluación de proyectos inmobiliarios a ser desarrollados en terrenos ubicados en la zona metropolitana de Barquisimeto
Objetivos Específicos
*Elaborar un sondeo del mercado inmobiliario considerando tres (3) casos particulares de estudio
* Elaborar el estudio técnico de los proyectos considerados,
* Elaborar los flujos de caja de cada proyecto preseleccionado y escoger el más rentable

Casos de Estudio (Barquisimeto)

Lote Nº | Ubicación | Área Terreno (m2) |
1 | Urb. Nueva Segovia | 3.579,85 |
2 | Av. Rotaria | 5.752,73|
3 | Av. Morán | 9.441,58 |

MARCO TEÓRICO
Proyecto.
Es idear, trazar o proponer el plan y los medios para la ejecución de algo.
Mercado
Se entiende por mercado el área en que confluyen las fuerzas de la oferta y demanda para realizar las transacciones de bienes y servicios a precios determinados.
Tipos de mercado
* Primario
* Secundario
Demanda
Es la cantidad de bienes yservicios que el mercado requiere o solicita para buscar la satisfacción de una necesidad específica a un precio determinado
Para ello es importante considerar los requerimientos del mercado:
* Necesidad real
* Su precio
* Nivel de ingreso
Tipos de demanda
En relación con su oportunidad:
* Demanda insatisfecha
* Demanda Satisfecha
En relación con su necesidad
* Demanda debienes sociales
* Demanda de bienes no necesarios o de consumo suntuario
En relación con su temporalidad
* Demanda continua
* Demanda cíclica o estacional
De acuerdo con su destino
* Demanda de bienes finales
* Demanda de bienes intermedios
Fuentes de información
Existen dos tipos de información:
* Las fuentes primarias
* Las fuentes secundarias
ComercializaciónEs la actividad que permite al productor hacer llegar un bien o servicio al consumidor con los beneficios de tiempo y lugar
PDUL
Plan de desarrollo urbano local de la ciudad de Barquisimeto
Variables Fundamentales
Se consideran Variables Urbanas Fundamentales, en el caso de...