Evolución mercado inmobiliario valencia

Evolución del mercado
inmobiliario

Centro histórico de Valencia

2008-2013

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INTRODUCCIÓN
En el momento en que nos encontramos, es muy difícil utilizar herramientas de
cálculo, ecuaciones o generalizaciones, para hallar el valor de una propiedad,
de la índole que sea.
Se trata de una etapa muy complicada en cuanto a la valoración objetiva de
un inmueble, ya que,actualmente y debido a la “asfixia y necesidad” de los
vendedores, las cosas valen lo que la persona con poder de compra, está
dispuesto a pagar, aunque sea muy por debajo de su valor inicial de compra y
se pierda “dinero” en la transacción.
A la hora de poner precio a una vivienda, un local o cualquier inmueble del que
deseemos saber el valor, es importante tener en cuenta numerosos factores.
Ademásde las variables como la ubicación, las características constructivas, las
estéticas, las zonas comunes y privadas de que disponga, los años que tenga, si
es nuevo o usado, los aspectos demográficos o sociológicos donde se ubique,
la climatología, la altitud, si está más cerca o menos del mar, si es capital o no, si
está en zona rural o urbana, si es céntrico o se encuentra en la periferia…Son
tantas posibilidades y precios que cada valoración es única, ya que, como
decía, además de todo esto, hoy vale un precio y mañana vale otro.
Esta evolución a priori (o retroceso en la actualidad) depende también de
factores como por ejemplo las mejoras urbanas que se realicen, los servicios que
existan alrededor del inmueble, los parques, jardines, la comunicación en bus,
metro… Tambiénsi tiene un hospital cerca o un ambulatorio. Todo hace que el
precio varíe.
Pero precisamente en este momento, bajo mi punto de vista, el precio ya no
depende tanto de todas estas variables, que de alguna manera identifican la
clase o “nivel” del inmueble, sino que depende de las rentas; y en definitiva de
las ganas, capacidad y el riesgo de invertir.
Son muchas las noticias que hablan debajadas de precio en el mercado
inmobiliario del 50, 60, 70… por ciento, y esos datos son extraídos de lo que se
declara, pero es evidente que existe un mercado que fomenta la economía
sumergida y el fraude fiscal, y que por lo tanto, impide que los datos
relacionados con la economía inmobiliaria sean del todo fiables.
Por lo tanto, debido a las extremas variaciones de precio en la vivienda, lariqueza de muchas familias también se ha visto afectada, ya que esta, se mide
por el valor de su vivienda, duramente amortizada mediante préstamos
eternos… y ahora, es muy probable que el piso frente al suyo, valga cinco veces
menos de lo que esa familia, pagó por él hace unos años.
De pronto su inversión, su riqueza, se ha esfumado.

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En economía, cuando existe un exceso deoferta el precio baja, y en este
momento, la oferta de inmuebles es desorbitada, no es de extrañar que se
puedan comprar pisos que antes valían 250.000 euros por escasos 90.000, por
ejemplo, y eso entre particulares; si tenemos en cuenta los famosos “pisos de los
bancos”, seguro que por menos todavía, y con plaza de garaje y trastero
incluido. Pack completo a precio de ganga.
Realizada estapequeña introducción, el trabajo trata sobre la evolución del
mercado inmobiliario en el centro histórico de Valencia, en el periodo 20082013; utilizando un inmueble testigo.
En mi caso, me he decantado por el barrio Velluters, que forma parte del distrito
Ciutat Vella y se encuentra en el centro histórico de la ciudad. La motivación
por escoger esta zona es que parte de la bibliografía utilizadahabla
extensamente del proceso de desarrollo de este barrio, previo a la etapa de
estudio que se propone en este trabajo, y lo he considerado una buena
herramienta para ubicar el momento actual y el periodo de estudio (2008-2013)
dentro de un marco que da explicación a la evolución de los valores del suelo
en esta zona.
Seguiré el siguiente índice para situar el trabajo en un contexto...