Expropiacion venezuela

LA EXPROPIACION

El día 1 de julio de 2002 fue publicada en la gaceta oficial de la republica bolivariana de Venezuela N° 37.475 la ley de expropiación, que es un derecho público, mediante el cual el Estado actúa en beneficio de una causa de utilidad pública, con la finalidad de obtener la transferencia forzosa del derecho de propiedad médiate sentencia firme y pago oportuno de una justaindemnización.
Esta ley expresa que la expropiación forzosa sólo podrá llevarse a cabo con el arreglo a la ley, y que solo podrá llevarse a efecto mediante el cumplimiento de los siguientes requisitos:
* Disposición formal que declare la utilidad pública.
* Declaración de que su ejecución exige indispensablemente la transferencia total o parcial de la propiedad o derecho.
* Justiprecio delbien objeto de la expropiación.
* Pago oportuno y en dinero efectivo de justa indemnización.
Cuando el propietario de un bien es privado del goce de su propiedad sin formalizar esta ley, puede ejercer todas las acciones posesorias correspondientes, con el fin de que se le mantenga el uso de la propiedad, según el art 115 de la constitución nacional, se garantiza el derecho de propiedad, yasí mismo el goce y disfrute de las mismas, aunque la propiedad está sometida a la obligaciones y restricciones que establezca la ley con fines de interés público. Solo por causa de un interés social, mediante sentencia y pago de una justa indemnización se podrá declarar la expropiación de cualquier bien, debiendo ser indemnizados los daños que ocasione el acto ilegal.
Los inmuebles que sean conalgún motivo público como la construcción de obras públicas (calles, avenidas, parques sistemas de transporte, aeropuertos, edificaciones educativas, etc.) adquirirán un valor mayor que exceda un 10% al del valor de la propiedad, el cual lo imponen 3 peritos, uno designado por el expropiante, otro por el propietario del inmueble y otro como común acuerdo de las 2 partes, y cuando uno de ellos noocurriese, el juez de Primera Instancia en lo Civil, nombrara a ese último perito.

PROCEDIMIENTO
1. Una vez publicado el decreto de expropiación en la gaceta oficial, el expropiante debe iniciar el trámite de adquisición del bien por la vía del arreglo amigable, los cuales los harán valorar los peritos designados de la forma antes mencionada. El justiprecio acordado del bien a expropiar seránotificado por escrito a los propietarios o sus representantes legales. Si no ocurre la aceptación por alguna de las 2 partes por el justiprecio, dejara de ser un arreglo amigable y el ente expropiante podrá acudir a la vía judicial para solicitar su expropiación.
2. Luego de declarada por la autoridad judicial la necesidad de adquisición del bien, se señala día y hora para que las partes ocurrana fin de lograr un avenimiento sobre el precio del objeto a expropiar. En el acta de avenimiento se deben especificar las razones que justifiquen el avalúo convenido. De no lograrse el avenimiento, el Juez convocara a la comisión de avalúos designada que efectuara el justiprecio del bien.
3. Acordadas las partes en cuanto a la justa indemnización del bien a expropiar, antes de proceder a laocupación definitiva del mismo, el ente expropiante debe consignar la cantidad ante el tribunal de la causa para que sea entregado al propietario, a menos de que se haga constar que ya éste recibió el pago.
4. Al ya haberse realizado el pago al expropiado, el tribunal de la causa ordenara expedir copia de la sentencia que declara la expropiación, para su registro en la oficina correspondientey, además, ordenara la formal entrega del bien al solicitante.

EJEMPLO
Fama de América
Empresas Fama de América se declarada expropiada en la Gaceta Oficial N° 39.303 con el decreto N° 7.035 el dia 10 de noviembre de 2009 por causa de utilidad pública a fin de consolidar la infraestructura agroindustrial del café, plan que no ha sido presentado por el Ministerio de Agricultura y Tierras,...