falllo servicios eficientes

En Buenos Aires, a los 18 días del mes de febrero de mil novecientos noventa y nueve, en los autos caratulados: "Servicios Eficientes S.A. c/ Yabra, Roberto Isaac s/ Ejecución Hipotecaria - Ejecutivo", reunidos en Acuerdo Plenario los Señores Jueces de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, con el objeto de establecer la doctrina legal aplicable respecto de las siguientescuestiones:
Si corresponde que el adquirente en subasta judicial afronte las deudas que registra el inmueble por impuestos, tasas y contribuciones devengadas antes de la toma de posesión, cuando el monto obtenido en la subasta no () alcanza para solventarlas.//-
"Cabe una solución análoga respecto de las expensas comunes para el caso de que el inmueble se halle sujeto al régimen de la ley 13.512"?.-
A laprimera cuestión, la mayoría, en forma impersonal, dijo:
La aproximación al tema objeto de esta convocatoria debe formularse desde el principio genérico según el cual la transferencia de un inmueble realizada en subasta pública tiene el carácter y alcances de un acto de atribución de derechos autónomos en favor del adquirente, con prescindencia de los derechos del transmitente, puesto que aquélrecibe el inmueble libre de todo tipo de cargas, que se trasladan al precio de compra, en virtud del principio de subrogación real (conf. Busso, Eduardo, "Código Civil Anotado", Buenos Aires, ed. Plantié, 1951, tomo 4, página 44, 180)).-
Tanto la referida autonomía del derecho transmitido, como la ausencia de convención, determinan que sean inaplicables los arts. 3265 y 3266 del Código Civil. Estaúltima norma, además, prevé aquellos supuestos de reipersecución en la cosa, en los que el título del actual poseedor es nulo o anulable, o en los que se deba responder en la forma indicada por expresa disposición de la ley. Por ello, no puede extenderse la aplicación de este artículo a situaciones sustancialmente distintas de las previstas por el legislador (conf. Lambois, Susana "Las deudasfiscales respecto del inmueble subastado judicialmente", en Revista del Notariado N 845, páginas 406/407).-
Sin embargo, esto no quiere decir que los créditos por impuestos, tasas y contribuciones se extingan totalmente, sino que sólo se extinguen respecto del adquirente en remate judicial, sin perjuicio de que sus titulares puedan reclamar el saldo insoluto al anterior propietario, quien deberáresponder con todo su patrimonio.-
Al respecto, debe observarse que ese modo autónomo de adquisición resulta configurado por una serie de elementos formales y de fondo que hacen de la venta en subasta pública un acto jurídico complejo, que desborda los límites del derecho privado y encuentra adecuada formulación en la conjunción de los derechos civil y procesal, la que no coincide con el contrato decompraventa (conf. Di Iorio, Alfredo J., "Bases para la implantación de un procedimiento de enajenación coactiva", El Derecho, tomo 75, página 794;; Eisner, Isidoro, "Anulación de oficio del remate judicial por culpa del martillero", La Ley, tomo 1994-E, página 164; Belluscio-Zannoni, "Código Civil Comentado", Buenos Aires, ed. Astrea, 1993, tomo 6, página 385).-
Así, por ejemplo: la falta de voluntaddel vendedor (art. 1137, 1323 y concordantes del Código Civil); la forma de perfeccionamiento (arts. 1184, inc. 1 del Código Civil y 582 y siguientes del Código Procesal); la garantía de evicción no es exigible (art. 2122 del Código Civil); la intervención del órgano jurisdiccional transforma este negocio en el acto ejecutivo por excelencia (conf. Couture, "Fundamentos del Derecho ProcesalCivil", Buenos Aires, ed. Depalma, 1993, páginas 446, N 289); ciertos principios del derecho de fondo no le son aplicables y si lo son, en cambio, otros que hacen al derecho procesal, etc. De ahí que sólo subsidiariamente las normas de la compraventa se aplican a las adquisiciones en remate público (conf. Bibiloni, "Anteproyecto", coment. y art. 1430).-
Lo destacable en esta cuestión es la autonomía...