Fideicomiso
Páginas: 12 (2932 palabras)
Publicado: 1 de mayo de 2012
FIDEICOMISO
La ley dice que hay fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmite a otra (fiduciario) bienes determinados en propiedad y ésta última se obliga a ejercer esa propiedad, en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlos, al cumplimiento de un plazo o condición, al fiduciante, al beneficiario o a un tercero (fideicomisario). Los bienes objeto delfideicomiso inmobiliario no ingresan al patrimonio personal del fiduciario, quien sólo tiene la titularidad formal (esto es lo que se llama dominio no pleno o imperfecto), con el dominio del inmueble inscripto a su nombre, ya sea para cumplir los fines convenidos o para transferirlos al fideicomisario o a quien corresponda, al producirse su extinción.
La ley dice que hay fideicomiso cuando unapersona (fiduciante) transmite a otra que la recibe o adquiere la propiedad fiduciaria (fiduciario) quien se obliga a ejercer esa propiedad en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlos, al cumplimiento de un plazo o condición, al fiduciante, al beneficiario o a un tercero (fideicomisario). Son dos las partes necesarias: el fiduciante y el fiduciario. En elderecho comparado el las figuras del beneficiario y fideicomisario suelen coincidir
Entonces Se trata de un negocio complejo que vincula dos negocios distintos. Uno por el que se trasmite una propiedad y otro por el que sólo se permite un uso limitado del bien adquirido, para restituirlo luego al transmitente o a un tercero por aquel indicado.. Se trata de un negocio complejo que vincula dosnegocios distintos. Uno por el que se trasmite una propiedad y otro por el que sólo se permite un uso limitado del bien adquirido, para restituirlo luego al transmitente o a un tercero por aquel indicado.
En nuestro pais esta regulado por la ley 24.441 (por si te interesa la podes leer, te la adjunto de todos modos)
Existen fideicomisos públicos o privados, financieros (con y sin oferta pública) y nofinancieros (de administración u ordinarios, o de simple garantía), pero todos y cada uno de los fideicomisos siempre, por naturaleza, ofrecen y constituyen una garantía.
El patrimonio que integra el fideicomiso está “bloqueado”, perfectamente separado, del resto de los bienes del fiduciante y del fiduciario. Ninguna circunstancia puede agredir, atacar o menoscabar el patrimonio fiduciario,porque constituye un “patrimonio de afectación” diferenciado e intangible, excepto por causas con origen exclusivo en el fideicomiso mismo o por fraude (esto ultimo es notorio, la ley nunca va a avalar un fraude, mas alla que a veces se aprovechen muy mal las herramientas).
los bienes y los recursos que integran el patrimonio del fideicomiso, sólo pueden ser utilizados por el fiduciario, para elcumplimiento del objeto dispuesto por el fiduciante en el CONTRATO DE FIDEICOMISO y para ninguno otro. Esta es la razón de que es tan importante que las personas del fiduciante y del fiduciario estén perfectamente identificadas y que sean personas absolutamente diferentes, para evitar riesgos que puedan ocasionar conflictos de interés por “confusión de roles”, tampoco es posible que coincida lapersona del fiduciario.
Quienes utilizan este instrumento pueden aplicarlo para los fines más diversos, como para mejorar negocios, aumentar carteras de proyectos o su rentabilidad, crecer, reestructurar, ordenar cuestiones familiares o societarias de índole patrimonial.
La ejecución de proyectos de inversión mediante la operación de fideicomisos permite, adicionalmente, utilizar procedimientosde gestión y de administraciones estandarizadas (lo que significa que hay un procedimiento a seguir reglado). Permite, por otra parte, disponer de un efectivo control del cumplimiento del contrato por sistemas objetivos de auditoria externa y permite ajustar la ejecución a una ordenada programación financiera.
Este instrumento no es ni bueno ni malo, dependerá de cómo se lo utilice y administre....
La ley dice que hay fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmite a otra (fiduciario) bienes determinados en propiedad y ésta última se obliga a ejercer esa propiedad, en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlos, al cumplimiento de un plazo o condición, al fiduciante, al beneficiario o a un tercero (fideicomisario). Los bienes objeto delfideicomiso inmobiliario no ingresan al patrimonio personal del fiduciario, quien sólo tiene la titularidad formal (esto es lo que se llama dominio no pleno o imperfecto), con el dominio del inmueble inscripto a su nombre, ya sea para cumplir los fines convenidos o para transferirlos al fideicomisario o a quien corresponda, al producirse su extinción.
La ley dice que hay fideicomiso cuando unapersona (fiduciante) transmite a otra que la recibe o adquiere la propiedad fiduciaria (fiduciario) quien se obliga a ejercer esa propiedad en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlos, al cumplimiento de un plazo o condición, al fiduciante, al beneficiario o a un tercero (fideicomisario). Son dos las partes necesarias: el fiduciante y el fiduciario. En elderecho comparado el las figuras del beneficiario y fideicomisario suelen coincidir
Entonces Se trata de un negocio complejo que vincula dos negocios distintos. Uno por el que se trasmite una propiedad y otro por el que sólo se permite un uso limitado del bien adquirido, para restituirlo luego al transmitente o a un tercero por aquel indicado.. Se trata de un negocio complejo que vincula dosnegocios distintos. Uno por el que se trasmite una propiedad y otro por el que sólo se permite un uso limitado del bien adquirido, para restituirlo luego al transmitente o a un tercero por aquel indicado.
En nuestro pais esta regulado por la ley 24.441 (por si te interesa la podes leer, te la adjunto de todos modos)
Existen fideicomisos públicos o privados, financieros (con y sin oferta pública) y nofinancieros (de administración u ordinarios, o de simple garantía), pero todos y cada uno de los fideicomisos siempre, por naturaleza, ofrecen y constituyen una garantía.
El patrimonio que integra el fideicomiso está “bloqueado”, perfectamente separado, del resto de los bienes del fiduciante y del fiduciario. Ninguna circunstancia puede agredir, atacar o menoscabar el patrimonio fiduciario,porque constituye un “patrimonio de afectación” diferenciado e intangible, excepto por causas con origen exclusivo en el fideicomiso mismo o por fraude (esto ultimo es notorio, la ley nunca va a avalar un fraude, mas alla que a veces se aprovechen muy mal las herramientas).
los bienes y los recursos que integran el patrimonio del fideicomiso, sólo pueden ser utilizados por el fiduciario, para elcumplimiento del objeto dispuesto por el fiduciante en el CONTRATO DE FIDEICOMISO y para ninguno otro. Esta es la razón de que es tan importante que las personas del fiduciante y del fiduciario estén perfectamente identificadas y que sean personas absolutamente diferentes, para evitar riesgos que puedan ocasionar conflictos de interés por “confusión de roles”, tampoco es posible que coincida lapersona del fiduciario.
Quienes utilizan este instrumento pueden aplicarlo para los fines más diversos, como para mejorar negocios, aumentar carteras de proyectos o su rentabilidad, crecer, reestructurar, ordenar cuestiones familiares o societarias de índole patrimonial.
La ejecución de proyectos de inversión mediante la operación de fideicomisos permite, adicionalmente, utilizar procedimientosde gestión y de administraciones estandarizadas (lo que significa que hay un procedimiento a seguir reglado). Permite, por otra parte, disponer de un efectivo control del cumplimiento del contrato por sistemas objetivos de auditoria externa y permite ajustar la ejecución a una ordenada programación financiera.
Este instrumento no es ni bueno ni malo, dependerá de cómo se lo utilice y administre....
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