FINAL REGISTRAL

Tema VI. Registro Público.
objeto: se encarga de la protocolización de todos los dominios y derechos
reales que afectan los bienes inmuebles (Art. 45 L.R.P.N en concordancia con
el art. 1920 C.C).
Actos Inscribibles:
-

Capitulaciones Matrimoniales.

-

Separacion de Bienes Conyugales.

-

Sentencias de Divorcio.

-

Etc.

Requisitos (art.47 L.R.P.N en concordancia con el art.1913 C.C).
-Indicacion de la naturaleza del negocio jurídico.

-

Identificación completa de las personas naturales o jurídicas y sus
representantes legales.

-

Descripción del inmueble con señalamiento de su ubicación física,
superficie, linderos y numero catastral.

-

Los gravámenes cargas y limitaciones legales que pesen sobre el
derecho que se inscriba o sobre el derecho que se constituya en un
nuevo asientoregistral.

Ley de propiedad horizontal
Un condominio es un conjunto de apartamentos o locales susceptibles de
compra venta y debe hacerse respetando el C.C y la L.P.H. todo propietario o
propietarios que procedan a una enajenación de un edificio y locales deben
cumplir con la L.P.H en cuanto a lo que esta ley exige como requisitos. Son:
Manifestar la voluntad mediante documento protocolizado anteel
registro inmobiliario y debe tener las siguientes particularidades:
1. Mencionar los títulos de adquisición.
2. Descripción de las áreas y cosas comunes.
3. Linderos del edificio y de cada uno de los apartamentos y locales.
4. Valor total del edificio y de cada apartamento o local.
5. Medidas.
6. Autorización de los acreedores hipotecarios para su venta.

7. Gravamenes si los tiene.
8. Cadadocumento debe guiarse por el art 1926 del C.C.
9. Debe ir acompañado de los planos arquitectónicos debidamente

autorizados y firmados por los profesionales competentes además
de los certificados de sanidad y habitabilidad y el reglamento de
condominio cuyas normas deben ser cumplidas por los
copropietarios y solo pueden modificarse en asamblea.
Ley de Venta de Parcelas:
Terreno vendido porparcelas rural o urbano y quien quiera vender por parcela
deberá hacerlo por documento protocolizado ante Registro Inmobiliario y
manifestar querer vender el terreno por parcelas y este documento debe
contener:
1. Identificación de los propietarios.
2. La denominación si la tiene.
3. Titulares en forma cronológica de los anteriores 20 años.
4. Valor del terreno en general y de cada una de las parcelas ymedidas del

primero y segundo.
5. Servicios con que cuenta (luz, agua, etc.)
6. Estudio

topográfico
competentes.

debidamente

firmado

por

los

profesionales

7. Autorización para la venta de los acreedores hipotecarios.
8. Gravámenes si los tiene.

Condiciones y requisitos: art 47. L.R.P.N y 1913 + 1914 C.C
Tema VII. El Catastro.
Catastro: Censo de bienes que se hace a nivel urbano y a nivelrural. Busca
determinar la riqueza de bienes de un país. El artículo 46 de la LRPN, señala:
“El Catastro Municipal será fuente de información registral inmobiliaria y estará
vinculado al Registro Público, a los fines de establecer la identidad entre los
títulos, su relación entre el objeto y sujeto de los mismos, y el aspecto físico de
los inmuebles, mediante el uso del Código Catastral, en lostérminos
contemplados en la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro nacional”.
Clases de catastro:

1. Catastro nacional: Censo en cuanto a minas, hidrocarburos, flora, fauna,

bosques, ostrales, hidrología (aguas, ríos lagos). En este catastro se
determinan las tierras, los ejidos (tierras pertenecientes a los municipios
y estados, son tierras imprescriptibles), y los baldíos (pertenecen a laNación, pueden adquirirse por prescripción cuando la persona ha
habitado en dicha tierra por más de 30 años, y solicita su propiedad ante
el Procurador General).
2. Catastro urbano: Se realiza a nivel municipal, para determinar que

tierras son, por ejemplo R1, R2, en función del uso que pueda dárseles,
así como cuales son las áreas para viviendas, las áreas industriales, etc.
3. Catastro rural:...