Registral

AVISOS PREVENTIVOS.- El artículo 2516 señala al final de su primer párrafo que el primer aviso preventivo tendrá una vigencia de 20 días naturales a partir de la fecha de presentación de la solicitud. Independientemente de que se considera un error hablar de días naturales cuando se trate de computar términos procesales, resulta completamente inaplicable esa disposición y así lo vimos endiciembre de 2007 ya que el Registro Público de la Propiedad suspendió sus actividades el día 21 para reanudarlas el lunes 7 de enero del año en curso, es decir 17 días después, por lo que solamente quedaron 3 días de vigencia para el primer aviso preventivo.
Se propone cambiar la clasificación de días naturales a días hábiles y además adicionar un párrafo en el que se señale la posibilidad de que si laoperación no se va a realizar, tanto el notario como el vendedor tendrán la facultad de enviar una nueva comunicación renunciando al término y efectos aludidos; quedando como sigue: “Los avisos preventivos a que se refiere este articulo no causaran pago de derechos, lo mismo que las cancelaciones que por mutuo acuerdo de los interesados se soliciten al Registrador de ésos avisos, con efectos deliberación absoluta y renuncia de los plazos otorgados a su favor.

REGLAMENTO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
 
El artículo 17 del Reglamento, (Discrepancia entre registro y título) señala: Cuando haya diferencia entre los datos del registro y los del título que el interesado pretenda inscribir, éste estará obligado a justificar la identidad del inmueble registrado con el que es objetodel acto contenido en el titulo que se presenta al registro. Cuando exista discrepancia entre los antecedentes regístrales y el documento a inscribir, en cuanto a superficie y medidas, se procederá a la inscripción del mismo si éste no difiere de un 10% tratándose de inmuebles urbanos, o de un 15% tratándose de inmuebles rústicos. En todos los casos deberá apoyarse el Registrador con el dictamenpracticado por perito fiscal autorizado y aportado por los interesados.
 
Se propone la modificación de este artículo por lo que se refiere a quitar los porcentajes, pues ninguna ley y menos nuestro código civil en su capítulo relativo al Registro Público de la Propiedad habla de ellos; por tanto, se considera que el Reglamento por su naturaleza jurídica no puede ir mas allá que la ley sustantiva. 
-------SE PROPONE AUMENTARLO A UN 20% EN LO URBANO Y 30% EN RUSTICO.------

|Reformas Legales |[pic|[pic|[pic|
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|Martes, 17 de Noviembre de 2009 21:50|
|1. REESTRUCTURACIÓN INSTITUCIONAL DEL SISTEMA CATASTRAL-REGISTRAL Y ADECUACIÓN DEL MARCO LEGAL Y NORMATIVO |
|El Programa ha impulsado diversas reformas legales, orientadas a la conformación de un sistema catastral-registral unificado, que es|
|una de sus prioridades (para másdetalles, ver la entrevista con el Dr. Julio Jurado) y de un Sistema Nacional de Información |
|Territorial (SNIT). (Revisar FOLLETO INSTITUCIONAL PAGINAS 18 Y 19) |
|Como un primer paso para la conformación del nuevo sistema catastral-registral se aprobó una reforma al artículo 2º de la Ley de |
|Creación del RegistroNacional y reforma los artículos 1º y 39º de la Ley de Catastro Nacional, para crear el Registro Inmobiliario,|
|que ya está funcionando, con el nombramiento de su primer director. |
|Pero las reformas necesarias para adecuar la legislación actual a los cambios promovidos por el Programa son muchas y en diversas |
|áreas, desde la...