finanzas

Norma Internacional de Contabilidad 17 vigente a partir de enero 1 de 2005

Hoja 7 de 15

final de la operación. Toda prima, eventualmente pagada por el derecho de traspaso, representa un pago
anticipado por el arrendamiento, que se amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento, a medida que se
obtienen los beneficios económicos producidos por el mismo.
15. Los elementos de terreno yedificaciones de un arriendo de terreno y edificación se consideran por separado
para el propósito de la clasificación del arriendo. Si se espera el traslado del título de ambos elementos al
arrendatario una vez finalice el término del arriendo, ambos elementos se clasifican como arriendos financieros, ya
sea unidos o separados, a menos que sea claro por otras características que el arriendo notraslada
substancialmente todos los riesgos y ventajas que conlleva la posesión de uno u ambos elementos. Cuando la tierra
tiene una vida económica indefinida, el elemento del terreno se clasifica por lo general como un arriendo operativo
a menos que el título se espera pase al arrendatario una vez finalice el término del arriendo de acuerdo al párrafo
14. El elemento de edificaciones seclasifica como arriendo financiero u operativo de acuerdo a los párrafos 7 al
13.
16. Cuando sea necesario para clasificar y considerar un arriendo de terrenos y edificaciones, los pagos
mínimos de arriendo (incluyendo cualquier pago total anticipado) se asignará entre los elementos del terreno y
las edificaciones en proporción al valor relativo de los intereses de la tenencia en el elemento delterreno y el
elemento de las edificaciones al inicio del arriendo. Si los pagos del arriendo no pueden ser asignados entre estos
dos elementos, la totalidad del arriendo se clasificará como arriendo financiero, a menos que ambos elementos
se puedan identificar claramente como arriendo operativo, en cuyo caso la totalidad del arriendo se clasifica
como arriendo operativo.
17. Para un arriendode terreno y edificaciones en el cual el valor que se va a reconocer inicialmente para el
elemento del terreno, de acuerdo al párrafo 20, no es de importancia, el terreno y edificaciones pueden ser
tratados como una unidad para el propósito de su clasificación y deben clasificarse como arriendo operativo o
financiero de acuerdo a los párrafos 7 al 13. En dado caso, la vida económica de lasedificaciones se utiliza como
la vida económica de todo el activo arrendado.
18. La medida separada de los elementos del terreno y edificaciones no es necesaria cuando los intereses del
arrendatario en ambos se clasifica como una propiedad de inversión de acuerdo a la NIC 40 y el modelo de valor
razonable se adopta. Se exigen cálculos detallados para este juicio únicamente si la clasificación deuno u ambos
elementos es incierta.
19. De acuerdo a la NIC 40, es posible para un arrendatario clasificar el interés de una propiedad mantenida como
un arriendo operativo como una propiedad de inversión. Si lo hace, la propiedad de inversión se considera como
si fuera un arriendo financiero y, adicionalmente, el modelo de valor razonable se utiliza para el reconocimiento del
activo. Elarrendatario debe seguir considerando el arriendo como un arriendo financiero, aún cuando un hecho
subsiguiente cambia la naturaleza de los intereses de la propiedad del arrendatario de tal forma que no se puede
clasificar como propiedad de inversión. Este sería el caso si, por ejemplo, el arrendatario:
a. ocupa la propiedad, luego del cual se transfiere la propiedad al ocupante a un costo igual aljuzgado o al
valor razonable al final de la fecha del traslado; o
b. de un subarriendo que transfiere substancialmente todos los riesgos y ventajas incidentes a la posesión a
un tercero no relacionado. Dicho subarriendo se considera por el arrendatario como un arriendo
financiero a terceros, aun que pueda ser considerado un arriendo operativo para el tercero.

Arrendamientos Financieros...