Formulación Y Evaluación De Proyecto De Inversión

TRABAJO FINAL DE GRADUACIÓN



FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTO DE INVERSIÓN
DE UN ALOJAMIENTO DE MODALIDAD TIPO POLO & SPA RESORT EN ESTANCIA GRANDE, SITO EN SAN LUIS-ARGENTINA.














Nombre del Autor: Lombardo, Carla Itatí.
Carrera: Lic. en Gestión Turística.
Universidad Empresarial Siglo 21.
Año de presentación: 2009.ÍNDICE


Prólogo……………………………………………………………….Pág.5
PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
Introducción y Antecedentes……………………………………….…Pág.6
Objetivos………………………………………………………….Pág.8


DESARROLLO
Marco Teórico………………………………………………..………Pág.10
Metodología………………………………………………………….Pág.19
Desarrollo……………………………………………………………………Pág.24Análisis del Contexto…………………………………….………Pág.24
Argentina………………………………………….….…..Pág.24
San Luis………………………………………………..…Pág.26
Departamento Coronel Pringles…………………….…….Pág.29
Municipalidad de Estancia Grande……………………....Pág.33
Viabilidad Comercial…………………………………………….Pág.26
Mercado Consumidor……………………………….……Pág.36
Mercado Competidor……………………..……………...Pág.45Mercado Proveedor………………………………….…...Pág.48
Mercado Distribuidor………………………………...…..Pág.49
Imagen y nombre de marca………………………………Pág.51
Viabilidad Técnica……………………………………………….Pág.54
Localización, tamaño e ingeniería del proyecto……….…Pag.54
Antecedentes Económicos del estudio Financiero……..…Pág.56
Estancia Grande Polo & Spa Resort………………….…..Pág.62Actividades de Polo & Spa…………………………….…Pag.65
Precio………………………………………………….….Pág.67
Viabilidad de Gestión……………………………………….……Pág.71
Viabilidad Legal…...………………………………………….….Pág.73
Viabilidad Ambiental…………………………………………….Pág.74
Viabilidad Económica y Financiera……………...……………….Pág.75
Análisis de Sensibilidad………………………………......Pág.82Estrategia de Marketing Promocional…………………...…..…...Pág.83
Conclusión…………………………………………………………....Pág.93
PARTES FINALES
Anexo……………………………………………………..………….Pág.95
Participación Relativa por Grandes Categorías Económicas…….Pag.96
Análisis de Pymes de San Luis……………………………….…Pág.97
Mapa de San Luis…………………………………………….....Pág.102
Relevamiento Técnico de EstanciaGrande………………….….Pág.103
Ficha de Relevamiento de Recursos Específicos....…….Pág.109 Discurso del Dr. Alberto Rodríguez Saa………………..Pág.110
El Polo de primer nivel se dará cita en EG………….…..Pág.113
Fotos de Atractivos Turísticos…………………………..Pág.115
Fotos del Terreno………………………………………..Pág.116
Película Un lugar en el Mundo………………………….Pág.117
Encuestaa Expertos……………………………………………..Pág.120
Estadísticas……………………………………………………...Pág.124
Franck Dorignac. Palabras del Presidente de la AAP…………..Pág.125
Cuestionario……………………………………………………..Pág.129
Tabla de Resultados…………………………………………..…Pág.132
Tabulación de resultados del cuestionario……………....Pág.133
Leading Hotels of the World……………………….…...Pág.139
Alojamientos a NivelNacional……………………….....Pág.144
Alojamientos a Nivel Provincial……………………..….Pág.147
Alojamientos a Nivel Local…………………………..…Pág.148
Organigrama……………………………………………………Pág.149
Legislaciones………………………………………….…….….Pág.150
Ley Nac. de Alojamientos Turísticos…………...….......Pág.150
Requisitoria para registro y categorización de Hoteles...Pág.153
Resol. de registro deprecios de alojamientos…………..Pág.156
Reglamento de Polo…………………………………….Pág.160
Ocupación Anual de Sueños del Volcán Resort………………..Pág.162
Escenario optimista…………………………….……………….Pág.164
Escenario pesimista……………………………………………..Pág.166
Bibliografía……………………………………..………………Pág.168





































PRÓLOGO:


A fines del...