Gaceta 4044

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1: La construcción, reparación, ampliación o reforma total o parcial, de las edificaciones de cualquier tipo, tanto públicas como privadas, quedan sometidas al control y a la vigilancia por parte del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social, en todo cuanto se refiere al cumplimiento de las disposiciones sanitarias contenidas en estas normas. Artículo2: Los propietarios y los encargados de la obra están obligados a permitir a los funcionarios autorizados del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social, en cualquier momento, la inspección de éstas y a suministrar los planos y cuantos informes y documentos correspondientes al proyecto, les sean requeridos. Artículo 3: Toda edificación deberá ser mantenida y operada en forma permanente de manera quese garanticen en todo momento las condiciones de higiene y seguridad. A este fin, el o los propietarios de la edificación, deberán establecer un sistema de administración, el cual se encargará del mantenimiento y operación tanto de la edificación, como de sus instalaciones y equipo. Artículo 4: Las edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar deberán disponer de una persona o grupo depersonas responsables encargadas en forma permanente del mantenimiento de la edificación en sus áreas comunes, así como también de la operación y del mantenimiento de las instalaciones y equipos de uso común. La responsabilidad del mantenimiento de las áreas y servicios comunes podrá estar a cargo del propietario o copropietarios del edificio; de la Junta Administrativa del mismo, del Administrador ocualquier otra persona natural o jurídica, designada por dicha Junta. Artículo 5 Los ambientes, equipos e instalaciones de uso común de las edificaciones deberán estar ubicados en áreas comunes de las mismas. El acceso a éstos deberá ser fácil y seguro y realizarse siempre a través de áreas comunes.

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Artículo 6 A los efectos del cumplimiento de los Artículos 3 y 4 toda edificación deberádisponer de las dependencias necesarias para el alojamiento y servicio del personal designado para el mantenimiento de la edificación en sus áreas y servicios comunes. La dependencia mínima constará de un local de oficina de 9 metros cuadrados de área y una sala sanitaria dotada de un excusado de agua, un lavamanos y una ducha. Artículo 7 En el caso de edificaciones complejas por razón de sus equipose instalaciones sanitarias, se fijarán, durante la etapa de su proyecto, las áreas necesarias para albergar al personal, equipos, etc., requeridos para su adecuada operación y mantenimiento. Artículo 8 En el caso de edificaciones para uso del público o destinadas a colectividades determinadas tales como: escuelas, teatros, cines, salas de fiestas, locales de reunión y similares, se determinará elnúmero de personas que pueden ocupar la edificación sin posibles riesgo, en estricta concordancia con el proyecto. Artículo 9 Se prohibe adosar a los linderos, paredes medianeras o colindantes, los hornos, los depósitos subterráneos de agua, las piscinas o cualquier otra instalación que pudiera causar perjuicios de orden sanitario o molestias al vecino. Entre tales instalaciones y los linderos yparedes medianeras o colindantes se dejarán un espacio libre de 1,00 metro por lo menos. Los depósitos de agua construidos sobre el terreno, o los elevados guardarán una distancia mínima de 30 cm. Artículo 10 Cuando las condiciones sanitarias de una edificación, de sus dependientes e instalaciones, representan un peligro real o potencial para sus habitantes, para los vecinos o para las personas engeneral, la Autoridad Sanitaria Competente, ordenará al propietario o a su representante, llevar a cabo las reparaciones, o cumplir los requisitos que le sean exigidos, en cuyo caso los ordenamientos emitidos deberán ser cumplidos dentro de los plazos que fije dicha Autoridad, debiéndose tomar las providencias necesarias para evitar la interrupción de los servicios de abastecimiento de agua,...