Garantias de los contratos

INTRODUCCION

Roma logró, a través de muchos siglos de ejercicio, un alto grado de perfección en la teoría de las obligaciones, esto hizo que otros pueblos aplicaran estas mismas reglas en sus relaciones comerciales entre dos personas o entre un individuo y un grupo de personas.
Desde la época Romana el contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el Iuris Civilis siendoeste, dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles; estos llegaron a constituir una de las fuentes más fecundas de los derechos de crédito, estaba siempre protegido por una acción que le atribuía plena eficacia jurídica, cosa que también ocurría con algunos pactos que no entraban en la categoría de contratos, pero existía también un gran número de convenciones o pactos que, a diferencia de loscontratos, no estaban provistos de acción para exigir su cumplimiento y carecían de nombre.
El hecho de que la voluntad de las partes constituya el elemento fundamental de las convenciones, de donde se sigue que la convención forma ley entre las partes, y las obligaciones conforme a las disposiciones que contiene, este principio es reconocido por los romanos como de derecho natural, y por lo tantoadmiten que toda convención no reprobada, hace nacer una obligación natural entre las partes contratantes, pero para que la obligación tuviese fuerza ejecutoria en el derecho de los quirites, era preciso que además tuviese una causa civil. Estos eran los contratos (contractus).
En este sentido, la presente investigación tiene como propósito fundamental el desarrollar el tema de las garantías delos contratos, es muy importante destacar que el contrato se puede decir que es la convención que tiene una denominación especial, como por ejemplo: la compra venta, locación, etc., o en su defecto, una causa civil obligatoria como sería por ejemplo la transmisión de la propiedad de una cosa: datio y a la que el derecho sanciona con una acción.
Para todo esto, se dividió el trabajo de lasiguiente manera: Como punto principal La garantías de los contratos, seguidamente se desarrollará el tema de las obligaciones nacidas quesi excontratum, sus nociones generales, conceptos y características, también se tratará el punto de gestión de negocios, el pago de lo indebido, el enriquecimiento sin causa, la partición, el deslinde y por último los elementos accidentales del contrato.
Finalmente,se plasmará la conclusión obtenida de la investigación su bibliografía y los anexos el cual representa la parte visual del contenido del trabajo investigado.

GARANTÍAS DE LOS CONTRATOS

Según Pérez R. (1998) define garantías de los contratos como:

Son seguridades reales o personales que otorga el deudor o un tercero al acreedor a objeto de garantizar o asegurar el cumplimiento de unaobligación.

El cumplimiento de la obligación se asegura mediante la sujeción de un objeto determinado a la acción directa del acreedor (garanta real), o bien mediante una persona distinta del deudor (garantía personal) que responde de la deuda con su propio patrimonio.

Según Aguilar G. (2005) indica que:

Esas garantías pueden consistir en obtener la ventaja de que respondan de la obligaciónno sólo el deudor, sino también otras personas, con lo cual aumenta el número de patrimonios afectados al cumplimiento de la obligación; o en obtener la ventaja de adquirir para seguridad de su crédito un derecho real accesorio sobre un bien o varios bienes determinados (del deudor o de un tercero), que al darle el derecho de preferencia y de persecución, lo aseguren contra el riesgo de tener queconcurrir con otros acreedores o de que a consecuencia de actos de enajenación no pueda ejecutar el bien por haber salido del patrimonio del deudor. En el primer caso se habla de garantías personales y en el segundo de garantías reales.

El cumplimiento de la obligación puede asegurarse sujetando la cosa de propiedad a la acción directa del acreedor (obligatio rei, res obligata), o bien...