HIPOTECA INMOBILIRIA

CONCEPTO Y FUNCIÓN ECONÓMICA DE LA HIPOTECA INMOBILIRIA
La hipoteca inmobiliaria o hipoteca por antonomasia es un derecho real de garantía y de realización de valor que recae sobre bienes inmuebles,y que asegura el cumplimiento o la satisfacción forzosa de un crédito mediante la concesión a su titular de la facultad de llevar a cabo la realización del valor de aquellos, enajenándolos ypercibiendo su precio a través del procedimiento legalmente establecido y cualquiera que sea en ese momento su poseedor o propietario.
La hipoteca no exige, como otros derechos reales de garantía, que seproduzca un desplazamiento de la posesión del bien gravado al acreedor garantizado. Por el contrario, su característica sustancial es que los bienes queden en poder del hipotecante a fin de que puedacontinuar utilizándolos y sirviéndose de ellos, explotándolos y obteniendo sus frutos y sus rentas. La hipoteca, tampoco coarta ni limita el poder dispositivo del propietario, que puede enajenar la cosa,si bien el adquirente, al que se suele llamar “tercer poseedor”, recibirá, en su caso, el bien transmitido con la afección o carga real en que la hipoteca consiste y se verá en la necesidad desoportar el posible ejercicio del derecho de realización del valor por parte del acreedor hipotecario. Esto es lo que quieren decir los artículos 1876 C.C., y 104 L.H., cuando preceptúan que “la hipotecasujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida”.
Una exégesis de este texto nospermite decir cuáles son las notas características de la hipoteca:
a) La hipoteca sujeta a los bienes.
Por “sujeción”, debe entenderse el sometimiento de los bienes a la responsabilidad derivada deldeber de cumplimiento de una cierta obligación y, en caso de incumplimiento, al poder de agresión (enajenación, venta y percepción del precio) del acreedor hipotecario.
Es importante descartar que el...