Hipoteca

Índice

I .Introducción………………………………………………………………… Pg. 3

II . Antecedentes………………………………………………………………. Pg. 4

III. Investigación………………………………………………………………. Pg.5

IV. Análisis………………………………………………………………………..Pg. 20

VI. Bibliografía……………………………………………………..………..… Pg. 21

Introducción

En esta oportunidad abordemos el estudio de la hipoteca, lo cual servirá para profundizar nuestrosconocimientos sobre esta garantía real o derecho real.
A lo largo de nuestra investigación nuestro objetivo principal acercarnos más a la realidad en cuanto al termino hipoteca. Identificar este derecho real, por sus características, A su vez mostrar la diferencias y similitudes que existe en la prenda y la hipoteca. También dar conocer que es la hipoteca, cuáles son sus características, los elementosprincipales de la hipoteca, las clases de hipoteca, las formas de extinción , las cosas que pueden y no pueden ser hipotecables.
Identificar como la hipoteca hoy en día es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por las entidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos hipotecarios, y por cuya confianza se ha propiciado un notoriodesarrollo del crédito territorial y favorecido así la creación de la llamada burbuja inmobiliaria.
La importancia de este derecho de garantía es que contribuyen a reforzar, afianzar el cumplimiento de una obligación. El surgimiento de las garantías reales desempeñó un rol de relevancia decisivo en cuanto al crédito (Préstamo concedido por una institución, obligación que se asume al imponer de una sumade dinero a disposición de alguien) pues siendo ellas brindar al acreedor la protección, la seguridad amplia, completa.
Esperamos que nuestra investigación sea lo suficientemente clara para afianzar los conocimientos vagos que tenemos acerca de la hipoteca.

Antecedentes
El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de la lengua griega clásica, derivada de las palabras hypo(debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón, puesto que no existen signos externos de su existencia, al no conllevar la posesión en favor del acreedor hipotecario para ser constituida, y el bien hipotecado continúa perteneciendo al, y sigue siendo poseído por, el deudor hipotecario. Noobstante la regulación actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano. Concretamente, en la antigua Roma había dos formas principales de garantizar, con eficacia real, una deuda:
* La Fiducia: Que consistía en que el deudor traspasaba la propiedad de un bien al acreedor para garantizar la deuda. Generaba una gran desprotección para el deudor.
* la Prenda o pignus, con unaregulación muy parecida a la actual.
El perfeccionamiento posterior dio lugar, en ocasiones, cuando el deudor necesitaba sus bienes para poder pagar la deuda, a que la prenda fuera pactada sin desplazamiento de la posesión en favor del acreedor. Se utilizaba así para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al arrendatario, ignorando sus aperos de labranza (que iban a necesitar en todo casopara trabajar, por lo que no podían ceder al acreedor).
Fue esta figura el germen de la hipoteca actual. Sin embargo, por motivos de seguridad jurídica, dado que por falta de posesión permanecía como carga oculta, no fue sino hasta el establecimiento de las Contadurías de hipotecas, luego convertidas en Registros de la propiedad, que trajeron el final de la hipoteca como carga oculta, mediante lapublicidad registral, cuando empezó a utilizarse de forma generalizada, como gran dinamizadora del crédito territorial.

Investigación

¿Qué es Hipoteca?

El contrato de hipoteca es una convención por la cual el deudor o un tercero asegura al acreedor el cumplimiento de una obligación principal afectando especialmente bienes inmuebles determinados u otros derechos reales sobre esos...