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Manual de Reclamación de Garantías

Departamento de Riesgos.

Julio del 2006

Objetivo General:

Establecer el procedimiento operativo de reclamación del seguro hipotecario de la SHF, conocido como Garantía por Incumplimiento.

Objetivos Específicos:

-Obtención de los flujos derivados de la reclamación del seguro hipotecario (GPI).

-Aseguramiento dedocumentación completo relevante para el ejercicio de las garantías.

-Monitoreo y control de ocupación/invasión de las viviendas en poder de Hipotecaria Crédito y Casa provenientes de una pérdida (Adjudicación, Dación en pago, Sustitución de deudor u otros).

-Reclamación de la garantía por incumplimiento por medio de la solicitud de ejercicio ante SHF.

Índice

1.Introducción

2. Localización de créditos en incumplimiento

2.1 Departamentos involucrados

3. Recopilación de Documentación Correspondiente una vez obtenida la garantía GPI
3.1 Copia Certificada o Simple de Evidencia de recuperación.

3.1.1 Adjudicación
3.1.2 Dación en pago
3.1.3 Sustitución de Deudor
3.1.4 Garantía Fiduciaria3.1.5 Otro Medio
.
3.2 Certificado de Garantía

3.3 Tabla de Amortización.

3.4 Avalúo Original

4. Solicitud del Ejercicio de la Garantía

4.1 Anexo H-1/2 Solicitud del Ejercicio de la garantía
4.2 Anexo H-2/2 Solicitud del Ejercicio de la garantía, relación de créditos y saldos insolutos.
4.3 Cálculo del monto de pago en garantía.

AnexosAnexo 1.-Proceso Reclamación de garantías
Anexo 2.- Base de juicios (Sentencia Firme)
Anexo 3.- Base de Adjudicaciones (Auto Aprobatorio de Remate)
Anexo 4.- Base inventario Inmobiliaria
Anexo 5.- Certificado de Garantía
Anexo 6.- Base de certificados de garantía (Excel)
Anexo 7.- Simulador de Crédito para elaboración de tabla de amortización
Anexo 8.- H-1/2 Carta solicitud de Ejerciciode garantía
Anexo 9.- Anexo 4A1

1. Introducción

El presente manual explica de manera detallada el procedimiento de reclamación de la garantía por incumplimiento de pago, mediante un certificado de garantía, el cual se otorga de conformidad con lo previsto en el Art. 4 fracción VI de la Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal. (Ver anexo 1.- Proceso de Reclamación deGarantías”).

“La sociedad podrá llevar a cabo el acto de garantizar créditos otorgados por intermediarios financieros”.

Gráficos

Distribución de la cartera vencida de HCC

2. Localización de Créditos en incumplimiento.

2.1 Departamentos involucrados.

Para localizar los créditos que fueron migrados por SHF que tienen garantía le pedimos la siguiente documentación o bases de datosa los siguientes departamentos:

|Departamento |Puesto |Documentación solicitada |Anexo |
|Jurídico contencioso |Gerente de Jurídico |Base de Juicios (sentencia firme) y Base de|Ver anexo 2 y 3 |
| ||Adjudicaciones (auto aprobatorio de remate)| |
|Inmobiliaria |Gerente de Inmobiliaria |Base Inventario Inmobiliaria |Ver anexo 4 |
|Reclamación de Garantías |Gerente de Reclamación de Garantías|Certificados de Garantía |-Migrados en formato PDF (Ver |
|| | |Formato Anexo 5) |
| | | |-GPI Originación: No hay archivo |
| | | |PDF...
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