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PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Ipiales, Departamento de Nariño, República de Colombia, a los ____ ( ) días del mes de Febrero del año dos mil doce (2012), entre ERNESTO DELFÍN DELGADO ORDOn Cédula de Ciudadanía No 87.215.192 de Ipiales quien le otorgó Poder especial para la realización de este contrato mediante oficio de fecha_____ con la respectiva autenticaciónNotarial dada en la; y quien para efectos de este contrato se denominará el PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra, LUIS EDUARDO ROSERO, de nacionalidad Colombiana con domicilio en la ciudad de Ipiales, identificado con la Cédula de Ciudadanía No 13.013.196 de Ipiales, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el PROMETIENTE COMPRADOR, han decidido celebrarel presente contrato de promesa de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO.- Por medio del presente el PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación, junto con el terreno en que se levanta su construcción, contodas sus anexidades, usos, dependencias y servidumbres, el inmueble ubicado en el área urbana del Municipio de Ipiales en el conjunto residencial JARDINES DE ALEJANDRÍA, direccionado así: Cra 14 No 18 A 25, Casa No 25; comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte con la carrera 14, en 7.20 metros lineales; sur con casa 36, en 7.20 metros lineales, oriente, con casa 24 en 15.40metros lineales, occidente con casa 26 en 15.40 metros lineales con numero catastral 010007160008000 y la matrícula inmobiliaria número 244-0054029. Parágrafo: No obstante la mención de la cabida y linderos la compraventa se realizará como de cuerpo cierto.

SEGUNDA: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar por la otra, fue adquirido por el PROMITENTEVENDEDOR y quien fuere su esposa, GLORIA MAGDALENA MANTILLA MEJÍA, quien estuvo identificada con cédula de ciudadanía No 36.990.462 de Ipiales, mediante escritura pública No 1425 del 28 de Agosto de 1.996, otorgada en la Notaría Primera de Ipiales, inscrita a folio de matricula inmobiliaria 244-0054029bre del año 2004, la sociedad conyugal entre la fallecida y el PROMITENTE VENDEDOR se disolvió,por lo cual se inicia el proceso de liquidación de tal sociedad mediante ACTA No 12 del 27 de Julio de 2011, ante el NOTARIO SEGUNDO DEL CIRCULO DE IPIALES, proceso que culminó con la Escritura Pública de partición y adjudicación de bienes No 1.064 de cinco (05) de Septiembre del año dos mil once (2011), reconociéndoseles los derechos sobre el bien inmueble objeto de este contrato al cónyugesupérstite y a los tres hijos de la causante y el PROMITENTE VENDEDOR, en los términos y proporciones determinadas por la Ley. Que, por parte del cónyuge supérstite y demás herederos se decidió unánimemente, la puesta en venta del inmueble en cuestión, para lo cual se han suscrito y autenticado los poderes especiales respectivos, de los herederos para que el aquí PROMITENTE VENDEDOR, realice elpresente negocio jurídico.

TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga elPROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.

CUARTA: PRECIO.— El precio del inmueble prometido en venta es de CIENTO CATORCE MILLONES DE PESOS ($ 114´000.000, oo) moneda corriente, suma que el PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) El cincuenta por ciento (50%) del valor, es...