Inexactitudes Registrales

Segundo Encuentro Regional Registros
de la Propiedad de las provincias de
Tucumán, Salta, Catamarca, Jujuy, La
Rioja y Santiago del Estero
San Miguel de Tucumán, 1 y 2 de
Septiembre de 2011

Inexactitudes Registrales

Dr. Luciano Martini
Director del Instituto Superior de Registración y Publicidad Inmobiliaria
Registro de la Propiedad de la provincia de Buenos Aires
Ministerio deEconomía

Carta de Roma (CINDER, V, Roma, 1982)
“…el Registro se presume exacto o íntegro cuando
publica la existencia o la extinción de un derecho o
situación jurídica, mientras por sentencia firme no se
declare lo contrario.
En caso de inexactitud, es necesario que los medios para
subsanarla se inspiren en principios de agilidad, eficacia
y seguridad. La consecución de estos medios y laintegración de la realidad registral y la extrarregistral, a
través de su más completa adecuación, deben ser fines
primordiales de toda legislación registral”.

“La calificación registral, fundada en la estricta observancia
de los principios de cada legislación, es una de las formas
más seguras para evitar y prevenir los supuestos de
inexactitud.
El procedimiento de rectificación delRegistro podrá ser
incoado por quienes tengan interés legítimo en virtud de su
derecho o de su función, o por aquellos a quienes el
ordenamiento de cada país imponga este deber.
Los efectos, sean sustantivos o procesales, de la inexactitud
y de su rectificación, deberán definirse, respecto de
terceros, de acuerdo con el contenido y la extensión que el
Derecho privado y el sistema registral decada país
atribuyan a los principios de prioridad y publicidad en sus
consecuencias de legitimación y fe pública”

Documentos
AL REGISTRO LLEGAN DOCUMENTOS PUBLICOS
SON DOCUMENTOS REGISTRABLES Artículo 2 y 3
de la Ley 17.801
DOCUMENTOS PÚBLICOS
G
G
G

JUDICIALES
NOTARIALES
ADMINISTRATIVOS

Escritura Pública
Actos Jurídicos que deben ser celebrados por escritura públicaArt.1184. Código Civil- Deben ser hechos en escritura pública, con excepción de
los que fuesen celebrados en subasta pública:
1 - Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles, en
propiedad o usufructo, o alguna obligación o gravamen sobre los mismos, o
traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro;
2 - Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediareconvenio por
instrumento privado presentado al juez de la sucesión; ...
3 - 4 -5 ...6 - La cesión, repudiación o renuncia de derechos hereditarios; 7 -...
8 - Las transacciones sobre bienes inmuebles;
9 - La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados en
escritura pública;
10 - Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura
pública; ...

•SISTEMA DECLARATIVO.

•LA INSCRIPCION NO CONVALIDA EL
TITULO NULO NI SUBSANA LOS
DEFECTOS DE QUE ADOLECE SEGÚN LAS
LEYES.

Inexactitudes Registrales
Concepto
Desacuerdo entre la realidad registral
y la realidad extrarregistral (Art. 34 de
la Ley 17.801)

Criterios Aplicables
Presencia Documental: toda rectificación debe
hacerse teniendo a la vista documento que originó
el asiento.Homogeneidad documental: mediante documento
de igual naturaleza que el que originó el asiento
(no hay error u omisión del asiento).

Artículo 35° Ley 17801: “Cuando la inexactitud a
que se refiere el artículo precedente provenga de
error u omisión en el documento, se rectificará,
siempre que a la solicitud respectiva se acompañe
documento de la misma naturaleza que el que la
motivó oresolución judicial que contenga los
elementos necesarios a tal efecto.
Si se tratare de error u omisión material de la
inscripción con relación al documento a que
accede, se procederá a su rectificación teniendo a
la vista el instrumento que la originó”

Art. 35 1° parte: inexactitudes provocadas por el
documento portante. Llegan defectos al Registro
por vía documental.
Discordancia...